Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 734 m²
Hrušky, Hrušky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU 4+kk S GARÁŽÍ – HRUŠKY U VYŠKOVA
Zkolaudovaná cihlová novostavba o užitné ploše 171 m² na prostorném
pozemku 734 m², jen ~25 minut od Brna. Dům je připraven k finálnímu
dokončení interiéru – můžete si tak sami zvolit podlahy, dveře, koupelny i kuchyni přesně podle svého vkusu, bez kompromisů "po někom jiném".
DVĚ MOŽNOSTI KOUPĚ:
• SKOŘEPINA K DOKONČENÍ – cena 12 890 000 Kč.
Dům je do detailu připravený na finální úpravy; dokončení vyjde
orientačně na 1–1,5 mil. Kč podle zvolených materiálů.
• NA KLÍČ – dům vám dokončíme podle vašeho výběru; individuální
kalkulace na vyžádání. Žádné shánění řemeslníků, nastěhujete se hotové.
CO JE JIŽ HOTOVO:
Zateplená fasáda, okna i vchodové dveře, vnitřní omítky, kompletní
elektroinstalace, moderní podlahové vytápění, příprava pro předokenní
žaluzie a pro krb. Voda a elektřina jsou vyvedeny i do zahrady – ideální pro budoucí bazén, altán nebo venkovní kuchyni.
CO ZBÝVÁ DOKONČIT:
Podlahové krytiny, vnitřní dveře, sanita a obklady.
DISPOZICE:
1. NP – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, vstupní zádveří,
technická místnost, koupelna s WC a garáž.
2. NP – ložnice, dva dětské pokoje, koupelna a samostatné WC.
Navíc půdní úložný prostor.
LOKALITA – Hrušky u Vyškova:
Klidná obec s kompletní vybaveností pro rodiny – základní i mateřská
škola, nově otevřený moderní obchod, pravidelná autobusová i vlaková
doprava s rychlým spojením na Vyškov i Brno.
Nízké provozní náklady (PENB třída C). K dispozici garáž a další
4 parkovací stání. Zajištěn právní servis včetně bezpečné advokátní
úschovy; pomoci umíme i s financováním, včetně prostředků na dokončení.
Kontakt přímo od majitele.
(Prosím pouze přímé zájemce.)
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (75380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
energetika: 83.0
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3509 m
MHD
306 m
školka
377 m
lékař
2984 m
pošta
1046 m
restaurace
436 m
škola
245 m
vlak
1373 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 11.90 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 651 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.65 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Hrušky)
- Nádraží
- 1250 m (Křenovice dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |