Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 1 700 m²

Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej luxusní vily 500 m², pozemek 1.700 m², Herink, Praha - východ. Prostorná, krásná vila postavená v roce 2012 o celkové ploše 500 m² a dispozicí 9+1, která se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 1702 m². Dům se nachází na klidném místě u krásného rybníka, dům má krásnou zahradu, je ze všech stran uzavřený a nabízí dostatek soukromí. V přízemí domu se nachází velká vstupní hala se vstupem do prostorné šatny. Posuvnými inkrustovanými dveřmi se vchází do velké nádherné haly s mramorovým schodištěm do horního patra a přístupem do krásné zahrady, v obou místnostech jsou úžasné mramorové podlahy. V přízemí se nachází velký krásný obývací pokoj se světlým italským nábytkem, který je propojen s jídelnou a kuchyní jako jeden komplex pro setkání a oslavy. Z jídelny je přístup na velkou krytou terasu a do zahrady. Dále jsou zde 2 ložnice, každá s vlastní toaletní místností, vybavenou sprchou a bidetem, a toaleta pro návštěvy. Na druhé straně haly se nachází relaxační komplex - útulná odpočinková místnost spojená s krytým vyhřívaným bazénem, z ní je vstup do zcela nové sauny. Nádherné mramorové schodiště do prvního patra V prvním patře se nachází velký světlý obývací pokoj s architektonickým mramorovým krbem a italským nábytkem. Z obývacího pokoje je přístup na velkou terasu. Dále se v patře nacházejí 2 velké zařízené ložnice, každá s vlastní koupelnou, a dobře vybavená pracovna s archivem, technické místnosti - žehlírna s úložnou skříní. V prvním patře se navíc nachází byt pro hosty o velikosti 1+kk se samostatným vchodem. V celém domě je podlahové vytápění. K dispozici jsou 2 kotelny s plynovými kotli. Velká garáž pro 2 auta. Na stavbu domu použity materiály z Itálie a Španělska, mramorové podlahy, kvalitní parkety, lakované dveře. Všude domácí spotřebiče Miele. Italský a španělský nábytek, italské lustry. Dům se prodává s nábytkem. Velká upravená zahrada s mnoha růžemi, rododendrony a dalšími rostlinami, automatické zavlažování. Velká pergola s krbem a místem pro setkávání. Herink je malé městečko s domácí atmosférou a veškerou občanskou vybaveností. Mezi poli a loukami najdete nespočet cest, které vedou ke kapličce, rybníku, zámku nebo do nedalekého Průhonického parku. Milovníci golfu se mohou spolehnout na 18jamkové hřiště v sousední obci. Ve vzdálenosti 5 km od lokality ve městě Jesenice se nachází mezinárodní škola Sunny Canadian, která má mateřskou, základní a střední školu. Rychlá dostupnost na metro C Opatov a do jižní části metropole s veškerou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena
89.00 mil. Kč (178000 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
1700 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2012 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1200 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01154

Odhad reálné ceny

21.93 mil. Kč
rozpětí 16.83 mil. – 31.90 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 306 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 38.60 mil. · váha 10 %
Model z dat 33.72 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 12.10 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 24.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 194 Kč/m² → 38.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.72 mil. Kč (rozpětí 24.39 mil. Kč – 46.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 306% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
369 m (Herink)
Nádraží
5864 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno