prodej pole 1 368 m²

Jistebnice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1 368 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 104 m², Podíl 33 % o výměře 1 368 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Tábor? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem s půdou se investice do zemědělské půdy stává skvělou ochranou proti inflaci. Nezmeškejte tuto příležitost a zajistěte si svůj kousek přírody. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Jistebnice: - parc. č. 805/1 - výměra 4104 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 805/1 - výměra 4 104 m² - hospodařící Pavel Bastl hospodaří na 4 356 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 44 323 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1368 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20729

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 323 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 323 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

122 478 Kč

115 837 – 138 946 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 141 051 · váha 81 %

Model z dat 123 855 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 104 310 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 141 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 855 Kč (rozpětí 78 909 Kč – 208 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 104 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 323 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v katastru Jistebnice. Pozemek je obhospodařován třetí osobou, což omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Jistebnice, Kaplice samota)
Nádraží: 5493 m (Padařov)
České Budějovice: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.43 mil. → 44 323
24.08.2026	přidáno