prodej stavebního pozemku 6 841 m²

Nebahovy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic 6 841 m² Ve Zdenicích u Prachatic je k prodeji stavební pozemek o výměře 6 841 m², který nabízí výjimečné množství prostoru, klidné prostředí a velmi dobrou dostupnost do města. Jedná se o ideální volbu pro ty, kteří hledají velkorysé bydlení s maximálním soukromím. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a má zajištěný přístup. Elektřina i voda jsou na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí realizaci stavby. Díky své velikosti nabízí široké možnosti umístění domu, zahrady, relaxační části i dalších doplňkových prvků – bez nutnosti kompromisů. Lokalita Zdenice je oblíbená pro svůj klid, venkovský charakter a okolní přírodu, přesto jste v Prachaticích přibližně za 7 minut jízdy. Spojuje tak výhody bydlení na venkově s dostupností městské infrastruktury a tím spojených výhod. Pozemek je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nadstandardní prostor a dlouhodobou hodnotu. Pokud hledáte stavební pozemek, kde hraje hlavní roli prostor, klid a možnosti - tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (656 Kč/m²)
Pozemek: 6841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.52 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.08 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 16.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 743 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:31

Velkorysý stavební pozemek o výměře 6841 m² v obci Zdenicích u Prachatic je určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jako elektřina a voda jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Nebahovy)
Nádraží: 3246 m (Rohanov)
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 285 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 293 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 331 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno