Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 288 m²
Račice-Pístovice, Račice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 v Račicích-Pístovicích, v místní části Račice. Menší rodinný dům s průjezdem na dvorek vám nabízí k bydlení 2 obytné pokoje, koupelnu se záchodem, kuchyň, samostatný záchod a technickou místnost. Na dvoře na vás čeká udírna, sklep se stálou teplotou a dost místa na uskladnění dřeva. Objekt lze vytápět dřevem nebo plynovým kotlem. Nad obytným prostorem je obrovská půda, která nabízí dost místa na vybudování dalších obytných místností či jen skladovací prostor. Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců o koupi, bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce s přihlédnutím na financování.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stepan-sperka-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 12
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
589 m
lékař
4501 m
pošta
181 m
restaurace
216 m
škola
4221 m
vlak
4629 m
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.40 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 142 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Račice)
- Nádraží
- 4748 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |