Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 1 456 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Mukařov „Nechceš-li odněkud odejít, znamená to, že jsi doma. “ Moderní rodinný dům citlivě zasazený do krásné rozlehlé divoké zahrady o ploše 1.400 m². Jedná se o nemovitost vysoké estetické kvality a nadčasového řešení, která díky bohatě dimenzovaným a vhodně umístěným proskleným plochám v maximální míře komunikuje s lesní zahradou, do které byla vsazena. Rodinný dům nabízí na ploše celkem 177 m² tři ložnice, samostatný obývací pokoj a kuchyň s jídelnou s výstupem na terasu a do zahrady. Vše doplňuje příslušenství sestávající ze dvou koupelen (jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem), skladových a technických prostor. K dispozici je zde architektonická studie rozšíření domu v úrovni přízemí o zhruba 60 m² do jejíž hmoty lze umístit dvě ložnice s příslušenstvím, anebo obývací pokoj, opět s možností výstupu přes terasu do zahrady. Zahradu lze považovat za zásadní přidanou hodnotou této nemovitosti, jelikož akcentuje sousední les, vzrostlé stromy jsou zde vhodně doplněné okrasnými křovinami a parkovou zelení, zároveň jsou plochy zahrady přesně organizovány. Otevřené travnaté plochy střídají okrasná zákoutí a nabízejí mnohá místa k posezení, to vše stále v poněkud nespoutaném přírodním stylu. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů, vestavěné autorské osvětlení, dřevěná okna s izolačními dvojskly, vytápění elektrickým kotlem. Napojení na obecní inženýrské sítě. Pozemek o rozloze bezmála 1.500 m² sousedí s rozlehlým lesem rozprostřeným mezi městem Říčany, Mukařovem a Babicemi. Okolí je klidné, sousední zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy na vlastních rozměrných zahradách. V Mukařově a Říčanech je dostupná veškerá občanská vybavenost a infrastruktura. Lokalita je vyhledávána pro svůj přírodní charakter, přitom stále s velmi dobrým spojením na Prahu. Centrum Říčan dostupné do 10 minut, centrum Prahy do 45 minut a letiště v Ruzyni do 60 minut vozem.

Parametry

Cena
22.90 mil. Kč (128652 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
1456 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 09.07.2026 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-532892

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč
rozpětí 10.83 mil. – 17.58 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.44 mil. · váha 56 %
Model z dat 20.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 965 Kč/m² → 17.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.21 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 28.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
493 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží
4923 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno