Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 187 m²
Rousínov, Kroužek · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen málokdy se na trhu objeví dům, který nabídne tolik možností využití. Dvě samostatné bytové jednotky, kompletní rekonstrukce, příjemné venkovní zázemí a klidná lokalita s výbornou dostupností do Brna. Přesně taková je tato nemovitost v Rousínově – části Kroužek.
Dům prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a ať už hledáte komfortní vícegenerační bydlení, nebo dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, který nabízí široké možnosti využití, tato nemovitost vás nezklame.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží – byt 2+1
Po vstupu do domu vás přivítá vstupní chodba se schodištěm o výměře 6,7 m², na kterou navazuje předsíň 7 m². Součástí přízemí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou (4,5 m²), samostatná kuchyně (14,5 m²), prostorný obývací pokoj (25 m²) a ložnice (12 m²).
2. nadzemní podlaží – byt 3+1
Horní bytová jednotka nabízí předsíň (4,5 m²), koupelnu s vanou a toaletou (6 m²), kuchyni (15 m²),obývací pokoj (23 m2) a ložnici (24 m2). Z předsíně vede po mlynářských schodech vstup do obytného podkroví, kde se nachází další pokoj o velikosti 20 m². Ten může sloužit jako ložnice, pracovna, dětský pokoj nebo relaxační místnost a vede zněj také vstup na budoucí terasu.
Velkým benefitem domu je uzavřený dvorek se samostatným vstupem z boku domu, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo grilování. Před domem se navíc nachází terasa, ideální pro ranní kávu i příjemné letní večery.
O vytápění i ohřev vody se stará plynový kotel Ariston. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem.
Uvedená cena je za nemovitost + provize RK.
Kroužek je klidná a vyhledávaná část města Rousínov, která nabízí příjemné bydlení s venkovskou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do větších měst. V samotném Rousínově naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní středisko, lékárny, sportovní areály i další služby pro každodenní život.
Velkou předností je strategická poloha mezi Brnem a Vyškovem. Díky rychlému napojení na dálnici D1 se do centra Brna dostanete přibližně za 20 minut, pohodlně dostupný je také Vyškov, Slavkov u Brna i okolní města. Výborné dopravní spojení ocení zejména ti, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít město na dosah.
Pokud hledáte dům s promyšleným dispozičním řešením, minimálními investicemi a širokými možnostmi využití, rád vás touto nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (50282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1529 m
MHD
194 m
školka
1546 m
lékař
1650 m
pošta
1529 m
restaurace
1432 m
škola
1650 m
obchod
1568 m
vlak
2262 m
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 340 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.61 mil. Pozemek 187 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Rousínov, Kroužek)
- Nádraží
- 2028 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |