Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 70 m²
Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou a dvěma parkovacími místy v Holubicích – ideální rodinné bydlení za cenu bytu
Hledáte moderní rodinný dům s vlastní zahradou, nízkými provozními náklady a výbornou dostupností do Brna? Právě jste našli nemovitost, která spojuje komfort rodinného bydlení s praktičností a finanční dostupností.
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 100 m², který je součástí řadového trojdomu v oblíbené obci Holubice. K domu náleží soukromá zahrada o výměře 80 m² s pergolou a příjemným posezením, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i letní grilování.
Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Díky přímému vstupu na zahradu vzniká příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem, které ocení zejména rodiny s dětmi.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné zásadní investice. Stačí se nastěhovat a bydlet.
Hlavní přednosti nemovitosti
• Dispozice 4+kk
• Užitná plocha 100 m²
• Zahrada 80 m²
• Pergola a venkovní posezení
• Prostorný obývací pokoj s kuchyní
• Přímý vstup na zahradu
• 2 vlastní parkovací stání přímo u domu
• Plynové vytápění
• Plastová okna
• Perfektní technický stav
• Nízké provozní náklady
• Celkové náklady na energie cca 3.500 Kč měsíčně
• Ideální rodinné bydlení za cenu bytu
Lokalita
Holubice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v blízkosti Brna. Nabízejí klidné a bezpečné prostředí pro rodinný život, výbornou dopravní dostupnost do Brna i na dálnici D1 a zároveň příjemné okolí plné zeleně.
Obec disponuje základní občanskou vybaveností a díky své poloze představuje ideální kompromis mezi životem ve městě a bydlením v klidném prostředí. V okolí naleznete množství možností pro sportovní i volnočasové aktivity, cyklostezky, dětská hřiště a přírodu doslova na dosah.
Doporučení makléře
V době, kdy ceny větších bytů v Brně dosahují srovnatelných hodnot, představuje tento dům jedinečnou příležitost získat plnohodnotné rodinné bydlení se zahradou, vlastním parkováním a nízkými provozními náklady.
Pokud hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro celou rodinu, doporučujeme osobní prohlídku.
Cena
9.980.000 Kč
Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře, kompletního právního servisu a všech služeb souvisejících s převodem nemovitosti.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (99800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3352 m
MHD
253 m
školka
420 m
lékař
3729 m
pošta
647 m
restaurace
474 m
škola
246 m
vlak
1390 m
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 118 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Holubice, u mostu)
- Nádraží
- 1391 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |