Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 837 m²
Kozlany, Kozlany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
ALLIN-REALITY.CZ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 s garáží a pozemkem 837 m2, v Kozlanech, okres Vyškov.
Nemovitost má 2 nadzemní podlaží a sklep. V 1.NP rodinného domu se nachází garáž, pokoj, kuchyně, koupelna s toaletou, šatna a technická místnost. Ve 2.NP jsou 4 samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, toaleta a zasklená lodžie.
Užitná plocha domu včetně garáže je přibližně 191 m2, zastavěná plocha 125 m2.
Na zahradě je možné využít pergolu, sklípek, skleník a kůlnu. Nemovitost má vlastní studnu.
Dům je trvale obývaný a velice udržovaný.
Technické parametry :
Dům byl kolaudován v roce 1990. Stavba z cihel, tvárnic, vč. kombinací.
Pro vytápění a ohřev TUV slouží plynový kotel. Okna plastová.
Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, plynovod a elektřinu a kanalizaci.
Tato nemovitost je vhodná pro rozdělení na 2 samostatné jednotky a také k využití pro drobné podnikání (kadeřnictví, masáže, krejčovství, nehtová modeláž aj.).
Obec Kozlany má nezbytnou občanskou vybavenost, obecní úřad, potraviny, obecní knihovnu, praktického lékaře, zubaře, dětské hřiště aj. Obec také pořádá spoustu kulturních akcí. Krásná okolní příroda je vhodná na procházky a turistiku. Obcí prochází nová cyklostezka.
Dojezdová vzdálenost do Brna 35 min autem, do Vyškova přibližně 10 minut.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním nemovitosti rádi bezplatně pomůžeme.
PENB – probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 8.76 mil. Kč (45838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allin-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
MHD
246 m
školka
1085 m
lékař
159 m
pošta
1110 m
restaurace
2688 m
škola
1324 m
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 337 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.15 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Kozlany)
- Nádraží
- 6743 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |