Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 863 m²

Hoštice-Heroltice, Hoštice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke zprostředkování prodej rodinného domu v obci Hoštice, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami a nabízí další možnosti rozšíření či úprav podle potřeb nového majitele.
V přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1. Tvoří ji kuchyně, na kterou navazuje prostorná jídelna, obývací pokoj a další samostatný pokoj. Součástí přízemí je také koupelna s vanou, prádelna a garáž.
Po schodišti se vstupuje do prvního patra, kde se nachází bytová jednotka o dispozici 2+kk s možností rozšíření o další pokoj. Dominantou horního bytu je velký obývací prostor propojený s kuchyní, dále je zde samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží také balkon, který nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku.
Dům je rohový a díky samostatnému bočnímu vstupu nabízí další potenciál využití. Tyto prostory jsou v současnosti využívány jako sklady, do budoucna zde však lze vybudovat další bytovou jednotku, případně je využít pro podnikání, ateliér, dílnu či jiné zázemí.
Ve dvoře se nachází přístavky, které je možné zrekonstruovat, případně odstranit a vytvořit tak příjemné místo pro venkovní posezení, pergolu nebo letní kuchyni. Na dvůr navazuje zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné grilování, dětské hry, pěstování zeleniny, odpočinek nebo vybudování bazénu.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, který je pro každou bytovou jednotku samostatný a velkou výhodou je vlastní studna.
Obec Hoštice nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, zároveň však s dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost je vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, případně jako investiční příležitost s možností dalšího rozšíření.
Do okresního města Vyškov, vzdáleného přibližně 3 km, je velmi dobrá dostupnost. Vyškov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně široké sítě obchodů, supermarketů, restaurací, kaváren, služeb, bank, pošty a dalších institucí.
Ve městě se nachází mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, Nemocnice Vyškov včetně polikliniky a lékařské pohotovostní služby. K dispozici jsou také úřady, kulturní zařízení, sportoviště, dětská hřiště a možnosti volnočasového vyžití. Město má zároveň dobrou dopravní dostupnost díky napojení na dálnici D1 ve směru Brno, Praha a na komunikaci směrem na Prostějov a Olomouc.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, prostorným zázemím a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Zajišťujeme také finanční poradenství. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 863 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 393 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 470

Vzdálenosti

bankomat 2658 m MHD 90 m školka 49 m lékař 2497 m pošta 368 m restaurace 2291 m škola 76 m obchod 5469 m vlak 748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.91 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 15 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 478 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1059 m (Rybníček, statek)
Nádraží: 733 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno