prodej pozemku 6 591 m²
Novosedly nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v těsné blízkosti řeky Nežárky.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Novosedly nad Nežárkou Předmětem prodeje je pozemek o výměře 6 591 m² v Novosedlech nad Nežárkou. Obec Novosedly nad Nežárkou se nachází v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, asi 16 km jihozápadně od Jindřichova Hradce. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v těsné blízkosti řeky Nežárky. Novosedly nad Nežárkou jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 394 000 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 6591 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Fondrealit.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N01190
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 394 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 39.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
394 000 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
619 919 – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
725 492 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 492 Kč (rozpětí 462 216 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 394 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:04
Nabídka pozemku vedeného jako trvalý travní porost v obci Novosedly nad Nežárkou. Vzhledem k poloze u řeky je nutné prověřit riziko výskytu v záplavovém území.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 39.40 mil. → 394 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |