Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 347 m²
Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 ve Vyškově, který v sobě nese romantiku první republiky a jedinečnou atmosféru, jakou novostavby jen stěží napodobí.
Rohová poloha na klidné ulici na začátku obytné zóny zajišťuje příjemné a ničím nerušené bydlení. Slunce se kolem domu otáčí od východu až po západ a v každé denní době vytváří jedinečnou atmosféru nejen uvnitř domu, ale i na dvoře a zahradě – tady se budete cítit jako doma od první chvíle.
Dům je ideální velikosti – tak akorát, aby byl praktický na údržbu, a přitom poskytl dostatek prostoru pro pohodlný život. Je v dobrém, udržovaném stavu a ihned obyvatelný. Pokud toužíte po moderním standardu, nabízí skvělou příležitost upravit si jej přesně podle svých představ. Velkým bonusem je prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování další bytové jednotky – ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako investice s potenciálem pasivního příjmu.
Za domem se nachází uzavřený dvůr s maximálním soukromím a čtvercová zahrada, která je perfektně vyvážená – dostatečně velká pro pěstování i relaxaci, ale nenáročná na údržbu. Nechybí ani vlastní studna pro pohodlné zalévání zdarma.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost – vlakové i autobusové nádraží, služby i obchody máte na dosah. Vyškov má skvělé napojení na dálnice D1 a D46 a do budoucna jeho atraktivitu ještě zvýší plánovaná vysokorychlostní trať Brno–Přerov–Ostrava.
Dispozice domu - všechny výměry jsou přibližné:
- vstupní centrální chodba
- kuchyně (cca 18,5 m²) s oknem do dvora
- obývací pokoj (cca 16 m²) orientovaný na západ
- 2 ložnice (cca 10 m² a 12 m²)
- pracovna (cca 4,7 m²) – vhodná i jako kancelář či masérna
- veranda (cca 10 m²) se vstupem na dvůr
- 2 sklepy (cca celkem 10 m²) přímo v domě
- prostorná půda vhodná k vestavbě
- venkovní prádelna ( cca 6,7 m²)
- dvůr s kopanou studnou
- zahrada (cca 101 m²)
Velkou výhodou je také prostorná dvojgaráž o velikosti téměř 40 m² s montážní jámou – ideální pro dílnu, servis nebo vaše koníčky.
Základní údaje:
- užitná plocha domu: cca105 m² + garáž cca 38 m²
- zastavěná plocha domu: 115 m² dle výpisu z listu vlastnictví
- celková plocha pozemku: 347 m² dle LV v katastru nemovitostí
- parkování před domem pro 2 vozy
Sítě: plyn, elektřina, městský vodovod, kanalizace, studna, optický internet, kabelová TV
Vytápění: plynový kotel, radiátory
Hlavní výhody:
- poctivá cihlová konstrukce
- půda vhodná k vestavbě
- velkorysá dvojgaráž
- klidná lokalita
- výborné dopravní spojení
- parkování před domem
- vlastní zahrada a uzavřený dvůr s maximálním soukromím
Vyškov nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň si zachovává příjemnou atmosféru menšího města. Najdete zde aquapark, zimní stadion, ZOO park s Dinoparkem i krásnou okolní přírodu ideální pro výlety a cyklistiku.
Začněte další kapitolu svého života jako krásný film – právě tady, ve Vyškově.
Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 7.96 mil. Kč (81204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 101
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
182 m
školka
332 m
lékař
664 m
pošta
829 m
restaurace
326 m
škola
382 m
obchod
724 m
vlak
320 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 7.96 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.96 mil. Kč
81 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.18 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 128 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.83 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m
- Nádraží
- 547 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.96 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |