prodej louky 918 m²

Němětice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Prostřednictvím realitní kanceláře nabízí insolvenční správce k přímému prodeji.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků - trvalý travní porost v k. ú. Němětice, okr. Strakonice Prostřednictvím realitní kanceláře nabízí insolvenční správce k přímému prodeji pozemek trvalý travní porost o výměře 918 m² v k. ú. Němětice, okr. Strakonice. Přístup k pozemku zajištěn po veřejné komunikaci. Pozemek je ovlivněn územním plánem. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (534 Kč/m²)
Pozemek: 918 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2083

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.05 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 76 %

Model z dat 699 589 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 642 600 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 268 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 589 Kč (rozpětí 445 713 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 642 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08

Jedná se o pozemek - trvalý travní porost o výměře 918 m² v obci Němětice. Prodej probíhá skrze insolvenčního správce a pozemek je dotčen územním plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Strunkovice nad Volyňkou, rozc. Němětice 0.5)
Nádraží: 1207 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 76 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 255 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 260 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 490.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno