Nemovitosti

prodej domu 206 m² s pozemkem 585 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+kk/2G 206 m², pozemek 585 m², Úvaly, okr. Praha - Východ Nabízíme na prodej rodinný dům 6+kk s dvougaráží a skladovým prostorem o celkové ploše cca 206 m² na pozemku o výměře 582 m² v lokalitě Úvaly, okres Praha-východ. Dispozice domu: vstupní síň, obývací pokoj s podlahovým vytápěním, kuchyňský kout s jídelnou, ložnice, spíž, koupelna s vanou, oddělená toaleta, sklep a dále vstup na zahradu a do prostorné dvougaráže a skladu, původně sloužícího jako komerční prostor (cca 53 m²). V prvním patře se nachází oddělená toaleta, koupelna, dvě obytné místnosti, kuchyňský kout s jídelnou a vstup do sklepa. Druhé patro je vyhrazeno pro ložnice. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám bezplatně zajistíme. V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře, a to i během víkendu.

Parametry

Cena
12.10 mil. Kč (58738 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
585 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 24.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2617423

Odhad reálné ceny

13.41 mil. Kč
rozpětí 11.21 mil. – 15.49 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.30 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 108 Kč/m² → 16.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.81 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 20.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží
997 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno