Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 327 m²
Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům na ulici Smetanova ve Slavkově u Brna. Dům má současnou dispozici 2+1 v I. NP a 2+kk ve II. NP a stojí na pozemku o celkové výměře 327 m².
Dům je prázdný, plně funkční a ihned obyvatelný. Současně je určen k rekonstrukci. Pro nového majitele tak nabízí možnost začít bydlet prakticky ihned a jednotlivé části domu postupně modernizovat podle vlastních představ, potřeb a finančních možností. Není tedy nutné řešit kompletní rekonstrukci před nastěhováním.
V I. NP se nachází ložnice 18 m², pokoj 11,5 m², kuchyně 6,8 m², koupelna s vanou, samostatné WC, chodba se schodištěm procházející celým domem, spižírna a vstup do dvora a zahrady.
II. NP nabízí prostorný obývací pokoj 23,6 m², kuchyni 18,5 m², koupelnu s vanou, samostatné WC a především velkou terasu o výměře 12,5 m², orientovanou na jih směrem do klidného dvora. Terasa představuje příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo letní stolování.
Za domem se nachází dvorek s přístavbou kotelny a dílny. Na něj navazuje zahrada, v jejíž zadní části stojí zděný zahradní domek na nářadí a další potřeby. Při budoucí rekonstrukci se nabízí také možnost rozšíření domu směrem do dvora, což může být zajímavým potenciálem pro nové dispoziční řešení.
Současné uspořádání domu umožňuje využití jako klasického rodinného domu, případně zachování oddělených obytných prostor v jednotlivých podlažích. Výhodou je také možnost postupné rekonstrukce bez nutnosti okamžitého opuštění domu.
Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, školy i možnosti sportovního a kulturního vyžití. K dispozici je atletický stadion, koupaliště, sportovní hala, tenisové kurty a další sportoviště. Okolí města nabízí množství turistických tras a historických i kulturních památek.
Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – přibližně 15 minut do Vyškova a 20 minut do Brna.
Tento dům může být zajímavou volbou pro kupujícího, který hledá vlastní bydlení a zároveň chce mít možnost postupně vytvořit domov přesně podle svých představ, bez nutnosti stěhovat se až po dokončení celé rekonstrukce.
Ostatní informace a termíny prohlídek vám sdělí realitní makléř.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- brnenska-realitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
681 m
MHD
297 m
školka
117 m
lékař
809 m
pošta
838 m
restaurace
207 m
škola
732 m
obchod
5980 m
vlak
1134 m
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 918 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.82 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
- Nádraží
- 943 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |