prodej stavebního pozemku 1 036 m²
Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 036 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 036 m² v obci Chvalšiny, CHKO Blanský les, okres Český Krumlov, která se nachází v srdci chráněné krajinné oblasti Blanský les, okres Český Krumlov. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreační stavby a nabízí jedinečnou kombinaci klidné přírody a dostupnosti občanské vybavenosti. Pozemek dle územního plánu k zastavění je, ale v aktuální chvíli nejsou na pozemek přivedeny sítě. Na pozemek je přiveden pouze elektrický proud, odpady a voda ne. Toto je potřeba v budoucnosti řešit s obcí, případně se sousední Farmou Chvalšiny. Tím pádem se v tuto chvíli jedná se o zajímavou investiční příležitost do budoucna. j Hlavní přednosti pozemku: •rozloha 1 036 m² – dostatek prostoru pro rodinný dům se zahradou •elektřina přímo na pozemku •možnost napojení na vodu, kanalizaci a plyn •plánovaná výstavba příjezdové cesty •maximální zastavitelnost 35 %, zbytek tvoří zeleň •povolena výstavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví •regulovaná výstavba v souladu s charakterem obce a CHKO •klidná lokalita bez rušivých a hlučných provozů Pozemek se nachází v atraktivní a vyhledávané oblasti s nádhernou přírodou. Regulace územního plánu zajišťuje, že okolní výstavba bude harmonická a zachová malebný charakter obce. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití, a současně představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobou perspektivou. Prodejní cena pozemku je 1.850 000,- Kč. V případě více zájemců bude upřednostněna nejvyšší nabídka. Zajistíme vám nejlepší financování na finančním trhu. Ohledně bližších informací se na nás neváhejte obrátit, jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (1786 Kč/m²)
- Pozemek
- 1036 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25059-BYDL
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.85 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 18500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
1 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.80 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.43 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 348 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32
Stavební pozemek v Chvalšinách v CHKO Blanský les má zavedenou pouze elektřinu, ostatní sítě je nutno řešit individuálně. Jde o investiční příležitost s nutností budoucího dořešení infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- v tuto chvíli nejsou na pozemek přivedeny sítě
- odpady
- v tuto chvíli nejsou na pozemek přivedeny sítě
- nutne investice
- vyřešení připojení sítí s obcí či sousední farmou
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- České Budějovice
- 98 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |