Prodej vícegeneračního domu 160 m², pozemek 101 m²
Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní vícegenerační dům se saunou a krbem ve Slavkově u Brna, který je připraven k okamžitému nastěhování – a to včetně veškerého stylového vybavení.
Tato nemovitost je díky své chytré dispozici ideální jako vícegenerační bydlení nebo jako kombinace vlastního bydlení a investičního pronájmu.
Přízemí (1+kk): Samostatná jednotka s pokojem (15 m²), vlastní kuchyní s vestavěnou lednicí a moderní koupelnou se sprchovým koutem. Ideální pro dospívající dítě, prarodiče nebo jako reprezentativní kancelář.
Mezonet (4+kk): Srdce domu, které vás nadchne svou atmosférou. Dominantou je obývací pokoj s krbem, který v zimě vykouzlí teplo domova, a plně vybavená kuchyně (myčka, mikrovlnná trouba, lednice).
Tento dům není jen o metrech čtverečních, ale o kvalitě života. Zapomeňte na vydýchaný vzduch nebo letní vedra. Rekuperační jednotka zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti větrat a výrazně šetří náklady na vytápění. Součástí hlavní koupelny je finská sauna s odpočinkovou zónou – váš soukromý relax po náročném dni. Dům se prodává kompletně zařízený nábytkem i spotřebiči (včetně pračky a sušičky). Stačí si vzít jen osobní věci a bydlet.
Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Brna. Přímo před domem máte vlastní dlážděné parkovací stání. Tento dům je perfektní volbou pro aktivní lidi, kteří chtějí trávit víkendy cestováním nebo kulturou, nikoliv prací na zahradě.
Technické parametry v kostce:
Dispozice: 5+kk (využitelné jako 1+kk a 4+kk), celkem 160 m2 užitné plochy.
Technologie: Rekuperace, klimatizace, krb, sauna
Příslušenství: Sklad, kotelna, sklep, parkování
Stav: Velmi vkusně a moderně zrekonstruováno
Přijďte se přesvědčit osobně, že tento dům má neopakovatelný charakter. Volné ihned. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
151 m
školka
296 m
lékař
96 m
pošta
388 m
restaurace
495 m
škola
81 m
obchod
5240 m
vlak
1471 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
68 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.01 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 213 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
- Nádraží
- 1468 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |