Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2773 m²
Hlubočany, Hlubočany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v obci Hlubočany, vyhledávané lokalitě pro klidné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti města Vyškov.
Tato nemovitost nabízí ideální spojení komfortního bydlení, dostatku soukromí a velkorysého pozemku, který poskytuje široké možnosti využití pro rodinu, zahradničení i odpočinek.
Dispozice domu je řešena jako přízemní objekt s obytným podkrovím. V přízemí se nachází prostorná kuchyně propojená s jídelnou, obývací pokoj s krbem, ložnice, pracovna, koupelna a WC. Dominantou obytného prostoru je krb, který vytváří příjemnou atmosféru zejména během zimních měsíců.
V podkroví jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Zajímavým architektonickým prvkem je galerie otevřená do obývacího pokoje, která dodává interiéru vzdušnost a jedinečný charakter.
Velkou předností nemovitosti je samostatný vjezd do garáže přímo vedle domu a rozlehlý pozemek o výměře 2 232 m². Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy a sad, které vytvářejí příjemné prostředí pro relaxaci i rodinné aktivity. Na pozemku se dále nachází samostatný objekt, který v současné době slouží jako sklad a zázemí pro zahradní techniku. Díky své velikosti a dispozici nabízí potenciál k přestavbě na samostatné bydlení, podnikatelské prostory, ateliér, dílnu nebo například výměnek pro vícegenerační bydlení.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí prodeje může být i část stávajícího vybavení. Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody jsou v plastu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s možností přitápění krbem v obývacím pokoji.
Obec Hlubočany patří mezi oblíbené lokality v okolí Vyškova. Nachází se pouhých 6 km od okresního města a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí obklopeném ovocnými sady, lesy a krásnou krajinou Orlovické vrchoviny. Lokalita spojuje výhody venkovského života s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí ve Vyškově.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a možností dalšího využití vedlejší stavby, pak je tato nemovitost ideální volbou právě pro Vás.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2773 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 2232
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4638 m
MHD
360 m
školka
106 m
lékař
3877 m
pošta
1489 m
restaurace
1489 m
škola
432 m
obchod
4168 m
vlak
5302 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.15 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 606 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1873 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1808 m (Hlubočany, Terešov, rozcestí)
- Nádraží
- 5305 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |