Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2773 m²
Hlubočany, Hlubočany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v obci Hlubočany, vyhledávané lokalitě pro klidné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti města Vyškov.
Tato nemovitost nabízí ideální spojení komfortního bydlení, dostatku soukromí a velkorysého pozemku, který poskytuje široké možnosti využití pro rodinu, zahradničení i odpočinek.
Dispozice domu je řešena jako přízemní objekt s obytným podkrovím. V přízemí se nachází prostorná kuchyně propojená s jídelnou, obývací pokoj s krbem, ložnice, pracovna, koupelna a WC. Dominantou obytného prostoru je krb, který vytváří příjemnou atmosféru zejména během zimních měsíců.
V podkroví jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Zajímavým architektonickým prvkem je galerie otevřená do obývacího pokoje, která dodává interiéru vzdušnost a jedinečný charakter.
Velkou předností nemovitosti je samostatný vjezd do garáže přímo vedle domu a rozlehlý pozemek o výměře 2 232 m². Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy a sad, které vytvářejí příjemné prostředí pro relaxaci i rodinné aktivity. Na pozemku se dále nachází samostatný objekt, který v současné době slouží jako sklad a zázemí pro zahradní techniku. Díky své velikosti a dispozici nabízí potenciál k přestavbě na samostatné bydlení, podnikatelské prostory, ateliér, dílnu nebo například výměnek pro vícegenerační bydlení.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí prodeje může být i část stávajícího vybavení. Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody jsou v plastu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s možností přitápění krbem v obývacím pokoji.
Obec Hlubočany patří mezi oblíbené lokality v okolí Vyškova. Nachází se pouhých 6 km od okresního města a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí obklopeném ovocnými sady, lesy a krásnou krajinou Orlovické vrchoviny. Lokalita spojuje výhody venkovského života s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí ve Vyškově.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a možností dalšího využití vedlejší stavby, pak je tato nemovitost ideální volbou právě pro Vás.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2773 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 2232
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
360 m
školka
106 m
lékař
3877 m
pošta
1489 m
restaurace
1489 m
škola
432 m
obchod
4168 m
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 715 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1873 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1808 m (Hlubočany, Terešov, rozcestí)
- Nádraží
- 5305 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |