Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 258 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena k jednání.

Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části Ivanovic na Hané, na ulici Smetanova. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a podnikání.

Dispozice domu:
• přízemí: 2 pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, komora a 2 místnosti vhodné pro technické či dílenské využití,
• patro: 3 pokoje (1 k dokončení), prostorná hala, vstup na terasu a na půdu.

Součástí domu je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí, a také nebytové prostory ideální jako dílna, sklad nebo menší provozovna. Oceníte velký sklep. Parkování je možné přímo u domu. Dům je napojen na původní inženýrské sítě a je určen k rekonstrukci, což nabízí možnost přizpůsobit si nemovitost vlastním potřebám a představám.

Díky své velikosti, dispozici a poloze má dům značný potenciál. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školka, obchody, služby – a velmi dobré napojení na dálnici D1 směr Zlín, Brno a Vyškov.

Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení, možnost podnikání z domova nebo investici v lokalitě s výbornou dostupností a příjemným zázemím.
Doporučuji osobní prohlídku.

Původní cena 4.450.000 Kč

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (20500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 258 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 258

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 225 m školka 200 m lékař 249 m pošta 33 m restaurace 133 m škola 259 m obchod 7955 m vlak 465 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	4.10 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	4.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

20 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.15 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 947 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m
Nádraží: 463 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.10 mil.
24.08.2026	přidáno