Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 258 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena k jednání.

Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části Ivanovic na Hané, na ulici Smetanova. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a podnikání.

Dispozice domu:
• přízemí: 2 pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, komora a 2 místnosti vhodné pro technické či dílenské využití,
• patro: 3 pokoje (1 k dokončení), prostorná hala, vstup na terasu a na půdu.

Součástí domu je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí, a také nebytové prostory ideální jako dílna, sklad nebo menší provozovna. Oceníte velký sklep. Parkování je možné přímo u domu. Dům je napojen na původní inženýrské sítě a je určen k rekonstrukci, což nabízí možnost přizpůsobit si nemovitost vlastním potřebám a představám.

Díky své velikosti, dispozici a poloze má dům značný potenciál. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školka, obchody, služby – a velmi dobré napojení na dálnici D1 směr Zlín, Brno a Vyškov.

Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení, možnost podnikání z domova nebo investici v lokalitě s výbornou dostupností a příjemným zázemím.
Doporučuji osobní prohlídku.

Původní cena 5.500.000 Kč

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (22250 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 258 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 258

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 225 m školka 200 m lékař 249 m pošta 33 m restaurace 133 m škola 259 m vlak 465 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 947 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m
Nádraží: 463 m (Ivanovice na Hané)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno