prodej stavebního pozemku 968 m²

Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku KODETKA 968 m² Nabízíme vám k prodeji stavební pozemek o výměře 968 m² v žádané a klidné lokalitě Hlincová Hora – Kodetka, v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic. Pozemek je prodáván včetně kompletně zpracované projektové dokumentace a platného stavebního povolení, což umožňuje rychlé zahájení výstavby bez zdlouhavého vyřizování. Pozemek se nachází v novém ZTV, kde již započala výstavba moderních rodinných domů. Lokalita vyniká svou jedinečnou polohou, kde se skloubí vysoká nadmořská výška s výhledem na České Budějovice a spojení s přírodou – přímé sousedství s lesem. Lokalita se vyznačuje ucelenou architekturou. To jsou důvody, proč zde hodnota nemovitostí stále strmě stoupá. Platné stavební povolení umožňuje výstavbu dvojdomku nebo vícegeneračního domu, případně lze povolení upravit na samostatný rodinný dům. Nyní povolená zastavěná plocha činí 196,5 m², zpevněné plochy pak 100 m². Parkování je zajištěno na pozemku volně u domu a pod přístřeškem, který je součástí stavby. Vizualizace těchto řešení najdete ve fotogalerii. Pozemek je plně připraven k realizaci – proběhly zemní práce, terén je srovnán a pozemek je také napojen na veškeré inženýrské sítě. Součástí nabídky jsou vizualizace, půdorysy a celková situace projektu, které usnadní rozhodování jak investorům, tak budoucím majitelům. Pozemek bezprostředně sousedí s lesem, který nabízí dostatek soukromí. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti města. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti, v obci se nachází mateřská škola a sportovní klub. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Rudolfově (cca 3 km) – MŠ, ZŠ, obchody, pošta i lékař. České Budějovice jsou vzdálené pouhých 6 km. Pozemek je vhodný jak pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí, tak i jako menší developerský projekt s jasně definovanými parametry a velkou poptávkou v lokalitě. Přes zahradu pozemku je možné projít lesem přímo na cyklostezku, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny i aktivní jednotlivce. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací, osobní prohlídku nebo nahlédnutí do projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (7900 Kč/m²)
Pozemek: 968 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti Amadeus s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	76472.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

7 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.04 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 229 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Hlincová Hora, Kodetka)
Nádraží: 5004 m (České Budějovice)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno