prodej louky 2 388 m²

Horní Vltavice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Horní Vltavice, okres Prachatice, od 2388 do 23 101 m² Nabízíme k prodeji krásné pozemky v malebné obci Horní Vltavice, jedná se o louku. Nachází se v srdci šumavské přírody, s nádherným výhledem na okolní lesy a hory. Klidné prostředí a čistý vzduch zajišťují ideální podmínky pro rekreaci a odpočinek. Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí. Nabízíme pozemky o velikosti 2388 m² u lesa, 2731 m², 2889 m² a 23101 m². Veškeré inženýrské sítě jsou v přilehlé komunikaci. Vše podléhá stavebnímu úřadu Vimperk. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (670 Kč/m²)
Pozemek: 2388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2819

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.02 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.71 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 971 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 663 793 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:32

Nabídka pozemků (louky) v malebné šumavské obci Horní Vltavice v blízkosti lesa. Všechny záměry podléhají schválení stavebního úřadu ve Vimperku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Horní Vltavice)
Nádraží: 1317 m (Horní Vltavice)
České Budějovice: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Liberec: 278 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno