Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 4072 m²
Vyškov, Nosálovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Objevte nemovitost s širokým potenciálem využití
Pro koho je tato nabídka ideální?
Pro developery hledající menší projekt
Pro podnikatele, kteří touží spojit kvalitní bydlení s podnikáním
Pro rodiny plánující vícegenerační soužití – rekonstrukce stávajícího domu a výstavba nového v zahradě
Tato nemovitost s pozemkem o celkové rozloze 4072 m² nabízí skutečně všestranné využití.
V přední části pozemku najdete původní rodinný dům 3+1 se sedlovou střechou (zastavěná plocha 108 m²), který čeká na vaši představivost a rekonstrukci.
Vnitřní uspořádání domu:
V suterénu se nachází sklepy o ploše 30,63 m2.
V přízemí - zádveří s chodbou (10,51 m²), obývací pokoj (14,81 m²), kuchyň (6,56 m²), jídelna (9,23 m²), pokoj (11,07 m²), ložnice (18,51 m²), koupelna (2,56 m²), samostatné WC (1,12 m²), technická místnost (11,28 m²).
Vedle domu vede vjezd na dvůr (celková plocha včetně domu 454 m²), kde se nachází dvě garáže, hospodářská stavba a skladovací prostory.
Na dvůr navazuje zahrada (763 m²) se stodolou o zastavěné ploše 74 m², kde se nabízí postavit další rodinný dům. Pozemek dále pokračuje ovocným sadem (2760 m²), který můžete zachovat jako okrasnou zahradu nebo využít k výstavbě 3-4 dalších rodinných domů.
Nemovitost je kompletně zasíťovaná - vodovod, kanalizace, elektřina 220/380V, plyn a plynové ústřední topení.
Kontaktujte mě pro domluvení osobní prohlídky a objevte všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 4072 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 3523
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 549
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
61 m
školka
420 m
lékař
214 m
pošta
1608 m
restaurace
584 m
škola
241 m
obchod
630 m
vlak
922 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 580 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Vyškov, Poliklinika)
- Nádraží
- 917 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |