prodej stavebního pozemku 600 m²

Ústrašice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 600, Ústrašice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 600 m² v Ústrašicích. Tento slunný, mírně svažitý pozemek s jižní orientací je ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí bydlení v krásném prostředí s výbornou dostupností do měst Planá nad Lužnicí a Tábor. Dle územního plánu je pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu typu přízemní dům s obytným podkrovím. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci, ve které se nachází vodovod a elektřina, odpady jsou přímo na pozemku. Rozměry pozemku jsou 16 × 40 m, přičemž majitel nabízí kupujícímu možnost jeho rozšíření až na 809 m². Ústrašice mají dobré dopravní spojení, a to jak autem, tak veřejnou dopravou. Autobusová doprava umožňuje snadný přístup do Plané nad Lužnicí a Tábora, kde najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, zdravotnických zařízení, supermarketů, obchodů a služeb. Napojení na dálnici D3 je vzdáleno jen několik minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení s Prahou i Českými Budějovicemi. Obec je obklopena lesy, loukami a rybníky, což nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku a další rekreační aktivity. Nedaleko protéká řeka Lužnice, která je oblíbeným místem pro turistiku, cyklovýlety i koupání. Pro více informací nebo se zájmem o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Bude se na vás těšit. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (3650 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kubec & Rek - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BK228

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

3 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.35 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.14 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 232 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:31

Slunný mírně svažitý pozemek v Ústrašicích má dobrou dostupnost a dostupné sítě v blízkosti. Majitel nabízí možnost rozšíření parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v komunikaci
odpady: odpady přímo na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Ústrašice)
Nádraží: 1973 m (Planá nad Lužnicí)
České Budějovice: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno