Prodej rodinného domu 367 m², pozemek 4806 m²
Vážany, Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tohle není jen dům. Tohle je vlastní svět.
Právě takové výjimečné rodinné sídlo nyní nabízíme ve Vážanech u Vyškova.
Vážany jsou klidnou koncovou obcí bez tranzitní dopravy. Nenajdete zde hustý provoz, kolony ani nekonečný proud projíždějících aut. Přitom nájezd na dálnici D1 je vzdálen pouhé 4 km, Vyškov 6 minut a Brno přibližně 25 minut. Právě spojení absolutního klidu a výborné dostupnosti je jedním z důvodů, proč se zde lidem tak dobře žije.
Na pozemku o rozloze 4 806 m² vznikl prostor, který spojuje soukromí, přírodu, kvalitní stavbu a zázemí, které se na trhu objevuje jen výjimečně.
Už při příjezdu je jasné, že nejde o běžný rodinný dům. Za vstupní bránou se otevírá pečlivě udržovaný areál s parkovou zahradou, vzrostlou zelení, jezírkem, krytým bazénem a rozsáhlým zázemím. Místo, kde máte dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro život.
Dominantou celého sídla je rodinný dům s celkovou podlahovou plochou 367 m². Nabízí velkorysé obytné prostory, kryté terasy, samostatný byt pro hosty či vícegenerační bydlení a promyšlenou dispozici, která poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti.
Jedním z největších benefitů je samotný pozemek. Dnes je téměř nemožné najít nemovitost, která nabízí podobnou kombinaci soukromí, zeleně a prostoru. Ráno otevřete okno a místo okolních domů se díváte do vlastní zahrady s jezírkem. Večer si můžete otevřít láhev vína z vlastního sklípku, zaplavat si v krytém bazénu se slanou vodou nebo jen sledovat západ slunce nad zahradou, kterou máte jen sami pro sebe.
Nemovitost ocení také milovníci aut, rodiny s aktivním životním stylem i ti, kteří potřebují velké zázemí. K dispozici jsou celkem tři garáže a další venkovní parkovací stání. K jedné z garáží navíc náleží rozsáhlý skladový prostor v patře, který poskytuje dostatek místa pro sezónní vybavení, zahradní techniku nebo další zázemí pro vaše koníčky.
Kvalita stavby je znát na každém kroku. Dům byl navržen s důrazem na dlouhou životnost a poctivé stavební řešení. Obvodové konstrukce tvoří masivní zdivo POROTHERM, součástí je kvalitní komínový systém, plynový kondenzační kotel, solární panely pro ohřev vody i klimatizace v podkroví. O bezpečnost se stará zabezpečovací systém s kamerami.
Velkou přidanou hodnotou jsou také tři vlastní studny – dvě kopané a jedna vrtaná. Díky nim je zajištěn dostatek vody pro rozsáhlou zahradu i další provoz nemovitosti.
Vážany u Vyškova nabízejí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – klid venkova bez nutnosti vzdát se výhod města. Vyškov je vzdálen pouhých 6 minut jízdy autem, Brno přibližně 25 minut díky rychlému napojení na dálnici D1. V obci se nachází mateřská škola, obchod, restaurace i autobusové spojení.
Možná nejlepším důkazem kvality života v této obci je skutečnost, že současní majitelé Vážany neopouštějí. Stěhují se pouze do jiného domu ve stejné vesnici.
Tato nemovitost není určena pro každého. Je určena pro člověka, který nehledá jen další dům. Hledá místo, kde chce skutečně žít.
Neváhejte mně zavolat.
Parametry
- Cena
- 23.69 mil. Kč (64550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 367 m²
- Pozemek
- 4806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5164 m
MHD
66 m
školka
16 m
lékař
4568 m
pošta
1015 m
restaurace
1043 m
škola
996 m
obchod
5233 m
vlak
5301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.69 mil. Kč
64 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.71 mil. Kč
10.06 mil. – 16.74 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.78 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.75 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
18.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 935 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.37 mil. Kč (1321 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1906 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.69 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1002 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5306 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |