Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 227 m²
Brankovice, Brankovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 po částečné revitalizaci v centru obce Brankovice
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 116 m², situovaný na pozemku o výměře 227 m² v obci Brankovice v okrese Vyškov.
Dům byl postaven v roce 1919 a nabízí kombinaci již realizovaných technických úprav a možnosti modernizace interiéru dle vlastních představ. V roce 2017 prošla rekonstrukcí elektroinstalace, která je vedena v mědi. Interiér je jinak v původním, udržovaném stavu.
V roce 2022 byla provedena rozsáhlejší revitalizace exteriéru, zahrnující zateplení fasády, novou střešní krytinu, plastová okna, zateplení stropu foukanou papírovou izolací, novou kanalizaci, vydláždění dvora a nové napojení na obecní studnu. Konstrukce domu je cihlová.
Vytápění zajišťuje pravidelně servisovaný plynový kotel s ústředním topením. Nemovitost je napojena na obecní studnu, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Součástí domu je kryté parkovací stání přímo ve dvoře, příjemné zastřešené posezení u vstupu do domu a sklep o výměře přibližně 10 m². Sklep je vlhký a v současné době není využíván.
Dům se prodává částečně vybavený, případně je možné zajistit jeho kompletní vyklizení. K nastěhování je k dispozici ihned po dokončení prodeje.
Výhodou nemovitosti je dobrá dopravní dostupnost. Vlaková stanice Brankovice i autobusová zastávka jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a díky blízkosti silnice E50 je zajištěno rychlé spojení s okolními městy.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici, proto je dočasně uvedena energetická třída G. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (34474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
48 m
školka
607 m
lékař
419 m
pošta
386 m
restaurace
137 m
škola
607 m
vlak
309 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 750 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.54 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Brankovice, křižovatka)
- Nádraží
- 288 m (Brankovice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |