Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 227 m²

Brankovice, Brankovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 po částečné revitalizaci v centru obce Brankovice

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 116 m², situovaný na pozemku o výměře 227 m² v obci Brankovice v okrese Vyškov.

Dům byl postaven v roce 1919 a nabízí kombinaci již realizovaných technických úprav a možnosti modernizace interiéru dle vlastních představ. V roce 2017 prošla rekonstrukcí elektroinstalace, která je vedena v mědi. Interiér je jinak v původním, udržovaném stavu.

V roce 2022 byla provedena rozsáhlejší revitalizace exteriéru, zahrnující zateplení fasády, novou střešní krytinu, plastová okna, zateplení stropu foukanou papírovou izolací, novou kanalizaci, vydláždění dvora a nové napojení na obecní studnu. Konstrukce domu je cihlová.

Vytápění zajišťuje pravidelně servisovaný plynový kotel s ústředním topením. Nemovitost je napojena na obecní studnu, kanalizaci, elektřinu i plyn.

Součástí domu je kryté parkovací stání přímo ve dvoře, příjemné zastřešené posezení u vstupu do domu a sklep o výměře přibližně 10 m². Sklep je vlhký a v současné době není využíván.

Dům se prodává částečně vybavený, případně je možné zajistit jeho kompletní vyklizení. K nastěhování je k dispozici ihned po dokončení prodeje.

Výhodou nemovitosti je dobrá dopravní dostupnost. Vlaková stanice Brankovice i autobusová zastávka jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a díky blízkosti silnice E50 je zajištěno rychlé spojení s okolními městy.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici, proto je dočasně uvedena energetická třída G. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (30172 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 227 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezrealitky-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5619 m MHD 48 m školka 607 m lékař 419 m pošta 386 m restaurace 137 m škola 607 m vlak 309 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.50 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

30 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.26 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.40 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 701 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.54 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Brankovice, křižovatka)
Nádraží: 288 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno