Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 557 m²

Drnovice, Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím prostorný rodinný dům k prodeji v klidné a žádané lokalitě Drnovic. Tento dům má užitnou plochu cca 140 m² , celková plocha pozemku je 557 m².  
Přestože je stav před rekonstrukcí, nabízí neuvěřitelný potenciál pro nové majitele ať už investiční anebo pro rodinu. Dům disponuje dvěma jednotkami o velikosti 3+1, 4+kk a sklepem o velikosti 10 m², kde se nachází plynový kotel a ohřívač vody.  Hezká zahrada, poskytující maximální soukromí, se stává pro tento dům ideálním místem pro relaxaci a rodinný život. Na dvůr navazují přístavky které lze využít jako sklad, dílna či posezení. Všechny fotografie nejsou k dispozici z důvodu, že se v domě stále bydlí, ale prohlídku zajistíme po domluvě. Nastěhování možné od května. Nezmeškejte tuto jedinečnou nabídku! Těším se na setkání s Vámi.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (39279 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 557 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1944 m MHD 185 m školka 162 m lékař 176 m pošta 339 m restaurace 140 m škola 279 m obchod 2439 m vlak 2733 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	5.50 mil. Kč	-4.5 %
08.09.2026	5.76 mil. Kč	-0.7 %
24.08.2026	5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

39 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.67 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 777 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Drnovice, škola)
Nádraží: 2915 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 5.76 mil. → 5.50 mil.
08.09.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.76 mil.
24.08.2026	přidáno