Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 557 m²

Drnovice, Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím prostorný rodinný dům k prodeji v klidné a žádané lokalitě Drnovic. Tento dům má užitnou plochu cca 140 m² , celková plocha pozemku je 557 m². Přestože je stav před rekonstrukcí, nabízí neuvěřitelný potenciál pro nové majitele ať už investiční anebo pro rodinu. Dům disponuje dvěma jednotkami o velikosti 3+1, 4+kk a sklepem o velikosti 10 m², kde se nachází plynový kotel a ohřívač vody. Hezká zahrada, poskytující maximální soukromí, se stává pro tento dům ideálním místem pro relaxaci a rodinný život. Na dvůr navazují přístavky které lze využít jako sklad, dílna či posezení. Všechny fotografie nejsou k dispozici z důvodu, že se v domě stále bydlí, ale prohlídku zajistíme po domluvě. Nastěhování možné od května. Nezmeškejte tuto jedinečnou nabídku! Těším se na setkání s Vámi.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (41429 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
557 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
quantum-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1944 m MHD 185 m školka 162 m lékař 176 m pošta 339 m restaurace 140 m škola 279 m obchod 2439 m vlak 2733 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 516 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Drnovice, škola)
Nádraží
2915 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno