Nemovitosti

Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 165 m²

Hoštice-Heroltice, Hoštice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům se dvěma bytovými jednotkami – skvělá investice i prostorné rodinné bydlení! Hledáte nemovitost s potenciálem? Právě jste ji našli!  Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 165 m², který nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte vícegenerační bydlení, nebo investici s pravidelným výnosem.  Dispozice domu:
 -  Přízemí – byt 3+1, koupelna, chodba, schodiště a garáž (19 m²)
 - 1. patro – byt 3+1, koupelna, chodba a schodiště Dům je částečně zrekonstruovaný : - elektřina v mědi - nové rozvody topení - strop zateplen 10 cm vatou - plastová okna 
 Jen pár minut od Vyškova s výborným napojením na dálnici D1
 a cyklostezku. Investiční příležitost! Dům lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky a využít je k pronájmu, nebo jej ponechat jako prostorné vícegenerační bydlení pro jednu rodinu. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě potřeby Vám zajistíme a najdeme společně nejvýhodnější financování na trhu.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (23214 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
165 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2590 m MHD 160 m školka 125 m lékař 2429 m pošta 432 m restaurace 2216 m škola 152 m vlak 787 m

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 995 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1039 m (Rybníček, statek)
Nádraží
704 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno