prodej zahrady 11 550 m²

Řípec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku u řeky Lužnice 11 550 m², Řípec Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře cca 1,1 ha, situovaných v katastrálním území obce Řípec. Jedná se o unikátní nabídku pro ty, kteří hledají kvalitní zemědělskou půdu, prostor pro chov zvířat nebo klidné místo pro odpočinek v harmonii s přírodou. Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost, nacházejí se ve výlučném vlastnictví jednoho majitele, nejsou zatíženy pachtovním vztahem a ani žádným právním břemenem. Pozemky se nacházejí v žádané lokalitě v blízkosti řeky Lužnice, v dosahu chatové zástavby, což zvyšuje jejich dlouhodobý investiční potenciál. Jedná se o území s výrazným rekreačním charakterem a stabilním zájmem o půdu, a to jak ze strany soukromých vlastníků, tak drobných investorů. Díky své rozloze a celistvosti nabízejí pozemky mimořádně pestré spektrum využití: • jako dlouhodobá investice do půdy s potenciálem budoucího rozvoje území, • jako rekreační pozemek s možností sezónního využití, • pro soukromé zemědělce nebo investory hledající stabilní uložení kapitálu, • pro chov hospodářských zvířat či zvěře, • pro včelaře, chovatele, rybáře nebo zájemce o klidné zázemí v přírodě. Přístup k pozemkům je zajištěn po polní cestě, což zvyšuje jejich praktickou využitelnost i hodnotu. Pozemky lze využívat jako zahradu nebo pastvinu, případně je možné sezónní umístění mobilního objektu (např. maringotky) a vybudování zázemí pro zvířata, vždy v souladu s platnou legislativou. Významným benefitem je strategická poloha – v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Veselí nad Lužnicí a Soběslav, které poskytují kompletní občanskou vybavenost a zvyšují atraktivitu lokality pro budoucí využití. V blízkosti se nachází i napojení na dálnici D3. Tyto pozemky představují kombinaci jistoty, klidu a dlouhodobého potenciálu, vhodnou jak pro aktivní využívání, tak pro investory hledající stabilní uložení finančních prostředků do půdy. Rádi Vám poskytneme další informace, zodpovíme dotazy a domluvíme se na osobní prohlídku přímo na místě. Ukážeme Vám přesnou polohu pozemků, přístupové cesty a seznámíme Vás se všemi možnostmi využití. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 11550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-AV-7982-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	700 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	70.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

997 491 Kč

749 361 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 937 641 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 672 429 · váha 88 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 672 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08

Jedná se o zemědělské pozemky vedené jako trvalý travní porost v blízkosti řeky Lužnice. Pozor na omezení stavebních aktivit, jelikož jde o pozemky bez trvalé stavby s možností jen sezónního umístění mobilního objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Řípec)
Nádraží: 848 m (Řípec)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 70.00 mil. → 700 000
24.08.2026	přidáno