Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 500 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
NÍZKONÁKLADOVÝ DŮM .... KLID A PROSTOR UPROSTŘED PŘÍRODY!
Tento dům je o pocitu a o ranní kávě na terase s výhledem na rybník a okolní lesy.
Nabízíme k prodeji moderní dům s dispozicí 4+KK a užitnou plochou 82 m².
Dům byl navržen s důrazem na prostor a funkčnost. Při realizaci byly využity tvárnice PORFIX (pórobeton), které vynikají výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi.
Minimalistické pojetí se propisuje do celého domu. Dominantou domu je prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud můžete skrze prosklené dveře plynule přejít na zahradu. Z okna kuchyně se vám naskytne kouzelný výhled na přilehlý rybník, který do interiéru vnáší klid.
Spojení komfortu současného bydlení s jedinečnou atmosférou přírody vytváří ideální místo pro bydlení.
Díky bezbariérovému řešení je bydlení maximálně komfortní a dostupné pro každého – bez kompromisů . Součástí domu je prostorná garáž o rozloze 42 m² a půdní prostor k uskladnění věcí.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné chvíle i realizaci vlastních představ.
Tohle je dům, kde všechno dává smysl.
________________________________________
PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM?
• dům připravený k okamžitému bydlení
• nízké měsíční náklady díky moderním technologiím
• klidná lokalita obklopená přírodou
• výborná dostupnost do okolí
• ideální pro rodinný život i relaxaci
• vysoký komfort moderního bydlení
________________________________________
TECHNICKÉ PARAMETRY:
• Vytápění: tepelné čerpadlo země-voda zn. Mastertherm
• Zdroj vytápění: podlahové vytápění
• klimatizace
• rekuperace
• retenční nádrž s přepadem do betonových skruží
• dvoukomorová jímka
• vybudovaný komínový systém- pro případnou instalaci krbu
Lokalita Pístovic nabízí ideální rovnováhu – dostatek soukromí a klidu, a přitom skvělou dostupnost do okolních měst -10km do Vyškova, s velmi dobrou dostupností do Brna, 17km do vyhledávaných Jedovnic u Moravského krasu.
Pístovický rybník se nachází jen pár kroků od domu a nabízí možnost k relaxaci, rannímu běhu, nebo jen k procházkám
PŘIJĎTE SE PODÍVAT, KDE MŮŽE ZAČÍT NOVÁ ETAPA VAŠEHO ŽIVOTA !
Neváhejte, ráda se s Vámi potkám na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (120122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 255
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
463 m
školka
2165 m
lékař
3012 m
pošta
2202 m
restaurace
596 m
škola
3131 m
vlak
3278 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 146 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 621 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.51 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Račice)
- Nádraží
- 4748 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |