Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 500 m²

Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

NÍZKONÁKLADOVÝ DŮM .... KLID A PROSTOR UPROSTŘED PŘÍRODY! Tento dům je o pocitu a o ranní kávě na terase s výhledem na rybník a okolní lesy. Nabízíme k prodeji moderní dům s dispozicí 4+KK a užitnou plochou 82 m². Dům byl navržen s důrazem na prostor a funkčnost. Při realizaci byly využity tvárnice PORFIX (pórobeton), které vynikají výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi. Minimalistické pojetí se propisuje do celého domu. Dominantou domu je prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud můžete skrze prosklené dveře plynule přejít na zahradu. Z okna kuchyně se vám naskytne kouzelný výhled na přilehlý rybník, který do interiéru vnáší klid. Spojení komfortu současného bydlení s jedinečnou atmosférou přírody vytváří ideální místo pro bydlení. Díky bezbariérovému řešení je bydlení maximálně komfortní a dostupné pro každého – bez kompromisů . Součástí domu je prostorná garáž o rozloze 42 m² a půdní prostor k uskladnění věcí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné chvíle i realizaci vlastních představ. Tohle je dům, kde všechno dává smysl. ________________________________________ PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? • dům připravený k okamžitému bydlení • nízké měsíční náklady díky moderním technologiím • klidná lokalita obklopená přírodou • výborná dostupnost do okolí • ideální pro rodinný život i relaxaci • vysoký komfort moderního bydlení ________________________________________ TECHNICKÉ PARAMETRY: • Vytápění: tepelné čerpadlo země-voda zn. Mastertherm • Zdroj vytápění: podlahové vytápění • klimatizace • rekuperace • retenční nádrž s přepadem do betonových skruží • dvoukomorová jímka • vybudovaný komínový systém- pro případnou instalaci krbu Lokalita Pístovic nabízí ideální rovnováhu – dostatek soukromí a klidu, a přitom skvělou dostupnost do okolních měst -10km do Vyškova, s velmi dobrou dostupností do Brna, 17km do vyhledávaných Jedovnic u Moravského krasu. Pístovický rybník se nachází jen pár kroků od domu a nabízí možnost k relaxaci, rannímu běhu, nebo jen k procházkám PŘIJĎTE SE PODÍVAT, KDE MŮŽE ZAČÍT NOVÁ ETAPA VAŠEHO ŽIVOTA ! Neváhejte, ráda se s Vámi potkám na prohlídce!

Parametry

Cena
9.85 mil. Kč (120122 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
500 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2017
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-style-happy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 255 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

MHD 463 m školka 2165 m lékař 3012 m pošta 2202 m restaurace 596 m škola 3131 m vlak 3278 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 146 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 621 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.51 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Račice)
Nádraží
4748 m (Luleč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno