prodej stavebního pozemku 825 m²

Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 820 m² + 237m² Boršov nad Vltavou Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 820 m², parc. č. 563/6, nacházející se ve vyhledávané lokalitě obce Boršov nad Vltavou, v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic. Součástí prodeje je také pozemek parc. 563/4 o výměře 237 m², které slouží jako příjezdová komunikace k pozemku. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti do města a dlouhodobé investiční hodnoty. Dopravní dostupnost: České Budějovice - cca 5-7 minut jízdy autem, napojení na dálnici D3 - cca 2-3 minuty jízdy, Praha přibližně 1 1/2 hodiny jízdy po dálnici D3 Díky rychlému napojení na dálnici D3 je lokalita ideální jak pro každodenní dojíždění do Českých Budějovic, tak i pro cestování směrem na Prahu nebo do Rakouska. Hlavní výhody pozemku: • veškeré klíčové inženýrské sítě na hranici pozemku • zajištěný přístup po soukromé komunikaci • aktuálně probíhá výstavba protihlukové stěny podél hlavní komunikace – výrazné zvýšení komfortu bydlení do budoucna • rychlá dostupnost do Českých Budějovic (automobilem i MHD) • oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností • vhodné pro vlastní bydlení i investici Boršov nad Vltavou patří dlouhodobě mezi nejžádanější obce v okolí Českých Budějovic – nabízí školu, školku, sportovní i volnočasové vyžití, blízkost přírody v okolí Vltavy a zároveň pohodlné spojení s krajským městem. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (5697 Kč/m²)
Pozemek: 825 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANZLÍKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-0000003304

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.70 mil. Kč	-6.0 %
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	50000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

5 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

3.57 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.28 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 396 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Boršov nad Vltavou, U Mostu)
Nádraží: 613 m (Boršov nad Vltavou)
České Budějovice: 32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.70 mil.
24.08.2026	přidáno