prodej lesa 13 272 m²

Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa v k. ú. Kunžak U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Kunžak LV č. 1756 o výměře 13272 m² • Parcela č. 1457/12 - o výměře 3490 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1474 - o výměře 9782 m² (Lesní pozemek) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 279 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 13272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-01-27-151539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	279 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

279 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

878 113 Kč

731 319 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 825 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 827 375 · váha 57 %

Model z dat 855 281 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 827 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 855 281 Kč (rozpětí 544 906 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:04

Nabídka lesního pozemku a trvalého travního porostu v Kunžaku přímo od vlastníka. Pozor na to, že prodej může proběhnout formou aukce pro nejvyšší nabídku a pozemek může být zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 905 m (Kunžak, Lána)
Nádraží: 2969 m (Kunžak-Lomy)
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.90 mil. → 279 000
24.08.2026	přidáno