Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 594 m²
Pustiměř, Pustiměřské Prusy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
S potěšením Vám nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického, samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 3+kk se zahradou a dvěma parkovacími stáními, situovanou v klidné, nově vznikající zástavbě na ulici Konečná v obci Pustiměř (okres Vyškov).
Obec Pustiměř se nachází přibližně 5 km severně od Vyškova a 21 km jižně od Prostějova, v malebném prostředí na okrajových svazích Drahanské vrchoviny, obklopená lesy a vodními plochami. Lokalita nabízí řadu turistických a volnočasových možností. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností – pošta, základní škola, praktický i zubní lékař, obchod s potravinami, sportoviště či dům s pečovatelskou službou.
Možnosti zaměstnání nabízí mimo jiné společnosti Bioveta, a.s. a Fischer Automotive Systems s.r.o. Kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Vyškově. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna rychlostní komunikací D46 (Prostějov cca 15 minut), IDS JMK – autobusová doprava. Do centra Brna se dostanete přibližně za 30 minut autem, případně do 60 minut hromadnou dopravou.
Základní parametry nemovitosti
celková plocha pozemku: 594 m²
zastavěná plocha domu: 57 m²
užitná plocha domu: 86 m²
samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům
Technické provedení
zdivo: pórobetonové tvárnice 300 mm
střecha: rovná betonová, zateplená spádovým polystyrenem
střešní krytina: PVC
stropy a schodiště: železobetonové
vytápění: teplovodní podlahové topení
ohřev TUV: úsporný bojler
energetická náročnost: třída C – nízkoenergetický dům
Dům je vybaven moderní hybridní fotovoltaickou elektrárnou o výkonu až 4,95 kWp s bateriovým úložištěm 10,65 kWh, která zajišťuje roční výrobu elektřiny až 6 MWh. Součástí systému je také wallbox pro nabíjení elektromobilu. Celková hodnota této technologie činí 350.000 Kč, což výrazně snižuje provozní náklady domu.
V ceně rodinného domu je zahrnuta také dodatečná instalace oplocení v hranici pozemku z poplastovaného pletiva včetně zelené geotextilie, která zajišťuje maximální soukromí na zahradě.
Dům je již napojen na optický internet.
Dispozice domu – 3+kk
1. NP
obývací pokoj s jídelnou: 26,01 m²
kuchyň: 5,28 m²
předsíň: 5,88 m²
technická místnost: 5,11 m²
WC: 1,28 m²
2. NP
ložnice: 14,17 m²
pokoj: 9,19 m²
šatna / pracovna: 4,90 m²
koupelna s WC: 6,37 m² (vana i sprchový kout)
chodba se schodištěm: 7,31 m²
Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu.
S financováním koupě Vám rád pomůže náš finanční specialista. Nabídka je nezávazná a zcela zdarma.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (102209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- up-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 537
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
3312 m
MHD
211 m
školka
1218 m
lékař
976 m
pošta
861 m
restaurace
936 m
škola
1181 m
vlak
4448 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 872 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.81 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Pustiměř, rozc 0,1)
- Nádraží
- 4468 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |