Prodej chalupy 25 m², pozemek 86 m²
Studnice, Odrůvky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme malý rodinný dům v Jihomoravském kraji, v obci Studnice, části obce Odrůvky. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní rodinný dům s dispozicí 1kk. Celková plocha pozemků je 86 m2, zastavěná plocha 38 m2 a užitná plocha činí 25,1 m2 (chodbička o výměře 2,3 m², hlavní obytný pokoj o velikosti 19,8 m² a koupelna s plochou 3 m²). V domě je již připraveno schodiště pro budoucí vybudování půdní vestavby, která by mohla rozšířit obytný prostor. Díky své velikosti a umístění je nemovitost ideální spíše jako rekreační chalupa pro víkendový odpočinek nebo klidné trávení volného času. Nemovitost je v současnosti napojena na elektřinu a plyn. Kanalizace je řešená formou septiku. Střecha má sedlový tvar a je pokryta betonovou taškou. Okno i vstupní dveře jsou plastové s izolačním dvojsklem. Obec disponuje základní občanskou vybaveností – pošta, obchod, praktický lékař, mateřská škola, knihovna, kadeřnictví, sportovní areál a další služby. Zastávka regionální autobusové linky IDS JMK je vzdálena asi 160 metrů od domu, dětské hřiště se nachází zhruba 60 metrů od nemovitosti. Výborná je dopravní dostupnost do okolních měst – do Prostějova se dostanete přibližně za 30 minut, do Vyškova za 20 minut a do Brna zhruba do 1 hodiny jízdy autem. Na výlet je možné zajet do nedalekého Blanska i do chráněné krajinné oblasti Moravský kras, která je známá svými jeskyněmi, propastí Macocha a krásnou přírodou. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky a cykloturistiky Tento dům je ideální volbou pro každého, kdo touží po klidu, tichu a blízkosti přírody. Díky své poloze na okraji malé obce uprostřed lesů nabízí skvělé podmínky pro odpočinek od městského shonu. Je vhodný pro ty, kteří si chtějí vybudovat vlastní útulné zázemí pro víkendové či prázdninové pobyty, nebo jednoduše hledají místo, kde mohou načerpat energii v přírodním prostředí. Dům je volný ihned. Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 929 000 Kč (37160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
150 m
školka
2091 m
lékař
2040 m
pošta
2040 m
restaurace
4679 m
škola
3116 m
Odhad reálné ceny
791 124 Kč
rozpětí 579 834 – 1.09 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 743 657 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.22 mil. · váha 23 %
Model z dat
1.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
554 783 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
894 758 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 953 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 645 618 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.38 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 894 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 929 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Studnice, Odrůvky)
- Nádraží
- 15232 m (Vyškov na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |