Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 1480 m²
Vážany, Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde se psala historie? Zapomeňte na sterilní novostavby. V tomto domě se narodil akademický malíř Antonín Procházka. Není to jen nemovitost – je to kus historie s neopakovatelnou atmosférou, kde na vás dýchne klid, inspirace a domov.
Zmodernizované přízemí (4+kk) nabízí vzdušné a pohodlné bydlení. Srdcem domu je obří obývací pokoj (45,6 m²) propojený s kuchyní – ideální pro rodinné večery i velké oslavy.
Tři ložnice (až 25,7 m²) a dvě nadstandardní koupelny zajistí, že si každý člen rodiny najde své útočiště.
Nekonečný potenciál podkroví: Už teď je tu připravená dispozici 2+kk. Dalších zhruba 100 m² půdních prostor pak vybízí k vybudování ateliéru, pracovny, dvougeneračního bydlení nebo prostoru pro podnikání.
Oáza klidu na zahradě: Za domem na vás čeká velká pergola pro letní grilování a bazén se slanou technologií, který si zamilují hlavně děti. Pozemek o celkové rozloze 1 480 m² vám poskytne absolutní soukromí.
Hned před domem najdete park a obchod. Vše potřebné máte po ruce, přitom žijete v klidné obci kousek od Vyškova a Brna.
Tento dům nabízí mnohem víc než jen metry čtvereční. Nabízí prostor pro vaše životní plány, sny a velkou zahradu, kde se přirozeně zpomalí čas. Možná právě tady začíná další kapitola vašeho příběhu.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, dokud je nabídka aktuální. Rád vás domem osobně provededu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (50645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1480 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 135.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
plocha bazénu (m²): 30
plocha zahrady (m²): 778
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
5258 m
MHD
132 m
školka
87 m
lékař
4643 m
pošta
1071 m
restaurace
1102 m
škola
1056 m
obchod
5322 m
vlak
5799 m
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 394 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 580 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5391 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |