Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 1480 m²
Vážany, Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde se psala historie? Zapomeňte na sterilní novostavby. V tomto domě se narodil akademický malíř Antonín Procházka. Není to jen nemovitost – je to kus historie s neopakovatelnou atmosférou, kde na vás dýchne klid, inspirace a domov.
Zmodernizované přízemí (4+kk) nabízí vzdušné a pohodlné bydlení. Srdcem domu je obří obývací pokoj (45,6 m²) propojený s kuchyní – ideální pro rodinné večery i velké oslavy.
Tři ložnice (až 25,7 m²) a dvě nadstandardní koupelny zajistí, že si každý člen rodiny najde své útočiště.
Nekonečný potenciál podkroví: Už teď je tu připravená dispozici 2+kk. Dalších zhruba 100 m² půdních prostor pak vybízí k vybudování ateliéru, pracovny, dvougeneračního bydlení nebo prostoru pro podnikání.
Oáza klidu na zahradě: Za domem na vás čeká velká pergola pro letní grilování a bazén se slanou technologií, který si zamilují hlavně děti. Pozemek o celkové rozloze 1 480 m² vám poskytne absolutní soukromí.
Hned před domem najdete park a obchod. Vše potřebné máte po ruce, přitom žijete v klidné obci kousek od Vyškova a Brna.
Tento dům nabízí mnohem víc než jen metry čtvereční. Nabízí prostor pro vaše životní plány, sny a velkou zahradu, kde se přirozeně zpomalí čas. Možná právě tady začíná další kapitola vašeho příběhu.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, dokud je nabídka aktuální. Rád vás domem osobně provededu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (50645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1480 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 135.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
plocha bazénu (m²): 30
plocha zahrady (m²): 778
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
5258 m
MHD
132 m
školka
87 m
lékař
4643 m
pošta
1071 m
restaurace
1102 m
škola
1056 m
obchod
5322 m
vlak
5386 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
50 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.93 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 394 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 580 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5391 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |