prodej stavebního pozemku 4 585 m²

Číměř · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Větší zastavitelný pozemek s inž. sítěmi v Číměři Pozemek s potenciálem k výstavbě, s výtečnou optikou a vlastním sjezdem z krajské komunikace, se hodí i ke smíšenému stavebního záměru - to znamená bydlení s podnikání. Oba majitelovy pozemky jsou platným územním plánem určeny k uvedenému účelu a zastavovací studie vlastníka umožňuje i 4 samostatné parcely, případně i jinou jejich kombinaci. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu několika desítek metrů, nebo přímo na okraji pozemku. CELKEM: 4.585 m² 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (862 Kč/m²)
Pozemek: 4585 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-170Z6007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.95 mil. Kč	-7.1 %
25.08.2026	4.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.67 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 821 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34239 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m
Nádraží: 5509 m (Nová Bystřice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno