prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 410 m²
Kaliště · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 60 m², Kaliště - Poddubí Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti Poddubí nad řekou Sázavou. Chata stojí na krásném, udržovaném pozemku se vzrostlými okrasnými keři a množstvím kvetoucích rostlin, které vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci v soukromí přírody. Nemovitost je postavena na zděném základu a je částečně podsklepená. Koupelna a vstupní chodba jsou zděné, ostatní části chaty tvoří dřevěná konstrukce. Přímo za oplocením navazuje les, kde je možné často zahlédnout lesní zvěř, což ještě více umocňuje klidnou atmosféru a přírodní charakter tohoto místa. Dispozice chaty nabízí praktické a pohodlné uspořádání. Hlavním vstupem se vstupuje do předsíně, ze které je přístup do koupelny vybavené sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a pračkou. Z předsíně se dále pokračuje do kuchyně s jídelním koutem, která je propojena se společenskou místností. Odtud vedou vstupy do dvou samostatných ložnic a také na krásnou verandu obloženou dřevem s příjemným výhledem do zahrady a okolní krajiny. Vytápění chaty zajišťují kamna, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. K dispozici je vlastní zdroj vody – studna, zavedena je elektřina a odpad je řešen vlastní jímkou. Parkovat lze přímo na pozemku. Poddubí patří mezi vyhledávané rekreační lokality díky krásné okolní přírodě, blízkosti řeky Sázavy a širokým možnostem turistiky, cyklistiky, houbaření i relaxace. Velkou předností je rovněž velmi dobrá dostupnost do Prahy a Benešova – cesta do Prahy trvá přibližně 30 minut autem. Pokud hledáte příjemné místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě, a zároveň chcete zachovat dobrou dostupnost do města, tato chata může být ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- AGENA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21313
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč | +0.1 % |
| 23.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 29 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 611 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Kaliště, V Loučkách)
- Nádraží
- 1521 m (Hvězdonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |