Prodej chaty 25 m², pozemek 683 m²
Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mám tady pro tebe rekreační chatu v klidné zahrádkářské kolonii ve Slavkově u Brna, jen kousek za městem. Vlastní pozemek 683 m², zahrada, soukromí a klid, jaký ve městě nezažiješ.
Klíčové vlastnosti:
Zděná chata z Ytongu s obytnou částí a chytře vyřešeným zázemím: kuchyňský kout, samostatný sprchový kout se záchodem. Srdcem celého objektu je velká zastřešená terasa o rozměru 6,5 × 3 metry, která ti prakticky zdvojnásobí využitelný prostor. Přesně tady se odehrává léto. Snídaně ve stínu, grilování s přáteli, večery se sklenkou.
Technický stav a doklady:
Chata je čerstvě zkolaudovaná a řádně zapsaná v katastru nemovitostí pod vlastním evidenčním číslem. To u chat v koloniích rozhodně není samozřejmost. Kupuješ nemovitost s pořádkem v papírech, ne starost navíc. Nosné zdivo z Ytongu, střecha sedlová s plechovou krytinou.
Voda a elektřina:
Elektřina je zavedená. Voda je řešená soběstačně: záchyt dešťové vody do podzemní jímky s domácí vodárnou, kterou využiješ na mytí i sprchování. WC je chemické. Je to chata na tři roční období, jaro, léto a podzim. Ideální pro víkendovou rekreaci a zahrádkaření.
Dostupnost: Veškerou vybavenost najdeš přímo ve Slavkově u Brna, kousek od chatové osady. Obchod, školu, lékárnu, poštu i bankomat. Klid na okraji, a přitom nikde daleko.
Výhody pro majitele:
Rekreační objekt v osobním vlastnictví s vyřešenými doklady, na prostorném pozemku ve vyhledávané lokalitě v zázemí Brna. Skvělá volba pro víkendový únik z města i jako stabilní držba, protože poptávka po chatách v dosahu Brna je dlouhodobě vysoká.
Chceš vědět víc? Po vyplnění kontaktního formuláře ti zašlu kompletní podklady a přístup do online kalendáře pro rezervaci prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (91600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 683 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
393 m
školka
118 m
lékař
406 m
pošta
176 m
restaurace
68 m
škola
68 m
vlak
946 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
2.24 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 631 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 0.84 mil. Pozemek 683 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
- Nádraží
- 943 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |