Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 690 m²
Rostěnice-Zvonovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Zvonovice v okrese Vyškov, který se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 690 m². Nemovitost zaujme především svou prostorností, rozsáhlým zázemím, dvěma garážemi, bazénem a možností využití jako rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Celková užitná plocha domu včetně veškerého příslušenství činí 416 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, elektřinu, zemní plyn a veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází studna. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační kotel na zemní plyn. V technické místnosti je k dispozici také kotel na tuhá paliva značky Viadrus a bojler pro ohřev teplé vody. Další možnost vytápění nabízí krb v obývacím pokoji s rozvodem tepla po domě. PENB nebyl zatím dodán, proto je v současné době uváděna energetická náročnost budovy v kategorii G.
První bytová jednotka - v 1. NP se nachází předsíň (3,7 m²), chodba (5,6 m²), dětský pokoj (11,7 m²), prostorný obývací pokoj s jídelnou (35 m²,) chodba (6,5 m²), sklep (15 m²), kuchyně (16 m²,) koupelna s WC, sprchovým koutem a rohovou vanou (9 m²), chodba (4,4 m²) a technická místnost (4,4 m²). Ve 2. NP se nachází hala se schodištěm (18 m²) a ložnice (24 m²).
Druhá bytová jednotka - chodba se schodištěm z garáže (5 m²), kuchyně propojená s obývacím pokojem (40 m²), pokoj (15 m²,) koupelna (6,6 m²), hala s výhledem na obývací pokoj (15 m²), ložnice (22 m²) a další pokoj (23 m².) Dispozice domu tak poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu i pohodlné dvougenerační bydlení.
K domu náleží také pergola s krbem (22 m²), sklad na dřevo (33 m²) a další skladovací prostor (11,5 m²). Součástí nemovitosti jsou dvě samostatné garáže, první o výměře 37 m² s garážovými vraty na dálkové ovládání a druhá o výměře 31 m² také s garážovými vraty na dálkové ovládání. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a trávení volného času, k dispozici je také bazén.
Obec Zvonovice se nachází v okrese Vyškov a nabízí příjemné bydlení v menší obci s dobrou dostupností do Vyškova. Ve Vyškově, který je vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem, je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, středních škol, zdravotnických zařízení, lékáren, supermarketů a dalších obchodů, restaurací, kaváren, sportovišť a kulturních zařízení. Pro volnočasové aktivity je možné využít například Zoologickou zahradu Vyškov, Aquapark Vyškov a další sportovní a rekreační možnosti. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na Brno a další města v okolí.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastník kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4258 m
MHD
190 m
školka
2435 m
lékař
3209 m
pošta
3124 m
restaurace
1884 m
škola
319 m
obchod
3342 m
vlak
3172 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
47 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.80 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 308 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1719 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 3407 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |