Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 68 m²
Rousínov, Slavíkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl předložen, proto v souladu s právní úpravou uvádíme energetickou třídu G.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji starší rodinný dům 2+1 (možnost rozšíření na 3+1) určený k celkové rekonstrukci v Rousínově, část obce Slavíkovice, okr. Vyškov.
Zastavěná plocha domu činí 68 m2 a užitná plocha cca 108 m2.
K dispozici jsou všechny inženýrské sítě: (elektřina, vodovod, kanalizace) Plyn se nachází na hranici pozemku.
Dům je dvoupodlažní se sedlovou střechou, smíšené zdivo.
Dispozice domu:
1.NP- obývací pokoj 17,4 m2, kuchyně 9,6 m2, koupelna 4 m2, WC 1 m2, technická místnost 2,6 m2, chodba 16,4 m2.
2.NP- ložnice 14,5 m2, chodba 6,5 m2, možnost rozšíření o další pokoj v půdním prostoru na úrovni tohoto patra se samostatným vstupem z chodby o velikosti 36 m2.
Před domem 1x parkovací stání.
Lokalita je vyhledávaná díky své těsné blízkosti města Rousínov a jeho plné občanské vybavenosti: škola, mateřská škola, obchody, zdravotní středisko, Penny market, pošta, dětská hřiště, fotbalový stadion, koupaliště, restaurace, luxusní kavárna.
Výborná dostupnost do Brna (17 km), do Vyškova (15 km) - vlakové nádraží cca 300 m, autobus, IDS. V blízkosti je nájezd na dálnici D1.
PENB zatím nebyl předložen, proto v souladu s právní úpravou uvádíme energetickou třídu G.
Podrobnější informace ráda zodpovím a prohlídku domu po domluvě zajistím.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 68 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zizka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1189 m
MHD
178 m
školka
1608 m
lékař
1120 m
pošta
1499 m
restaurace
932 m
škola
1275 m
obchod
1520 m
vlak
137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
23 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.79 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
987 288 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 841 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.87 mil. Pozemek: 68 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:32
Starší rodinný dům 2+1 v Rousínově určený k celkové rekonstrukci s možností rozšíření o podkroví. Nutno počítat s investicemi do modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací stání
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Rousínov, rozcestí k žel. stanici)
- Nádraží
- 145 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |