Prodej rodinného domu 34 m², pozemek 542 m²
Lovčičky, Lovčičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s domem k demolici – klidné bydlení v obci Lovčičky, jen 20 km od Brna!
Představte si místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a vytvořit si domov přesně podle svých představ… právě tady, v klidné obci Lovčičky, jen pár minut od Brna.
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 542 m², který je tvořen dvěma parcelami a nabízí ideální příležitost pro výstavbu menšího rodinného domu či rekreačního bydlení.
Celková výměra pozemku je tvořena dvěma parcelami:
• stavební parcela o výměře 137 m²
• zahrada o výměře 405 m²
Na stavební parcele se aktuálně nachází starý dům se zastavěnou plochou cca 34 m² s uliční šíří 6,25 m, určený k celkové demolici.
Právě tato skutečnost otevírá prostor pro realizaci nového bydlení podle vašich vlastních představ – bez kompromisů a omezení starší zástavbou.
Součástí pozemku je také zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, pěstování zeleně nebo vytvoření příjemného venkovního posezení.
Orientace pozemku je na severovýchod.
Inženýrské sítě, konkrétně elektřina a vodovodní řád, jsou přivedeny do domu. Kanalizace a plynová přípojka jsou k dispozici na hranici pozemku, což umožňuje pohodlné napojení budoucí stavby.
Obec Lovčičky se nachází v atraktivní lokalitě jižně od Brna a nabízí příjemné spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností do města.
V okolí najdete krásnou přírodu, cyklostezky i možnosti pro aktivní odpočinek.
Díky dojezdové vzdálenosti do Brna je lokalita ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako víkendové útočiště mimo ruch velkoměsta.
Pokud hledáte místo s potenciálem, kde si můžete vybudovat domov přesně podle svých představ, tato nabídka vás určitě zaujme.
Pro více informací či domluvení osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117789.
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (56147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-elite
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7836 m
MHD
446 m
školka
390 m
lékař
3731 m
pošta
1680 m
restaurace
1686 m
škola
1798 m
vlak
7947 m
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
906 775 · váha 12 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
753 667 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 670 Kč/m² → 906 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 753 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m
- Nádraží
- 7957 m (Hostěrádky-Rešov)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |