Prodej rodinného domu 34 m², pozemek 542 m²

Lovčičky, Lovčičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek s domem k demolici – klidné bydlení v obci Lovčičky, jen 20 km od Brna!
Představte si místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a vytvořit si domov přesně podle svých představ… právě tady, v klidné obci Lovčičky, jen pár minut od Brna.
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 542 m², který je tvořen dvěma parcelami a nabízí ideální příležitost pro výstavbu menšího rodinného domu či rekreačního bydlení.
Celková výměra pozemku je tvořena dvěma parcelami:
 • stavební parcela o výměře 137 m²
 • zahrada o výměře 405 m²
Na stavební parcele se aktuálně nachází starý dům se zastavěnou plochou cca 34 m² s uliční šíří 6,25 m, určený k celkové demolici.
Právě tato skutečnost otevírá prostor pro realizaci nového bydlení podle vašich vlastních představ – bez kompromisů a omezení starší zástavbou.
 Součástí pozemku je také zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, pěstování zeleně nebo vytvoření příjemného venkovního posezení.
Orientace pozemku je na severovýchod.
Inženýrské sítě, konkrétně elektřina a vodovodní řád, jsou přivedeny do domu. Kanalizace a plynová přípojka jsou k dispozici na hranici pozemku, což umožňuje pohodlné napojení budoucí stavby.
Obec Lovčičky se nachází v atraktivní lokalitě jižně od Brna a nabízí příjemné spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností do města.
 V okolí najdete krásnou přírodu, cyklostezky i možnosti pro aktivní odpočinek.
 Díky dojezdové vzdálenosti do Brna je lokalita ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako víkendové útočiště mimo ruch velkoměsta.
Pokud hledáte místo s potenciálem, kde si můžete vybudovat domov přesně podle svých představ, tato nabídka vás určitě zaujme.
Pro více informací či domluvení osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117789.

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (56147 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 542 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-elite
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7836 m MHD 446 m školka 390 m lékař 3731 m pošta 1680 m restaurace 1686 m škola 1799 m vlak 7947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

56 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.29 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 741 625 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 039 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 741 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m
Nádraží: 7957 m (Hostěrádky-Rešov)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno