prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 673 m²

Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty po kompletní rekonstrukci, 84 m², pozemek 673 m², obec Krňany č. ev.41 Ve výhradním zastoupení majitele, bych si vám dovolil nabídnout ke koupi tuto krásnou, zděnou dvoupodlažní chatu o dispozici 3+kk s čistou užitnou plochou 84,17 m². Je po kompletní rekonstrukci a stojí na slunném, jihozápadně orientovaném pozemku o celkové ploše 673 m² (56 m² zastavěná plocha + 617 m² zahrada). Jednotlivé výměry a dispozici obou pater naleznete v přiložených půdorysech. Jinak chata se nachází v obci Krňany č. ev.41 a její rekonstrukce proběhla na jaře 2026. Co se týká zařízení a vybavení, tak okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, střecha je plechová systém SATJAM s taškovým profilem, podlahovou krytinu tvoří skládaný vinyl v kombinaci s dlažbou. Kuchyňský kout je kompletně vybaven vestavěnými spotřebiči, jako je pečící trouba, indukční varná deska a lednice s mrazákem. V koupelně je přípojka a dostatek místa na hlubokou pračku se sušičkou. Vytápění je ve spodní části chaty elektrické podlahové a je zde i krbová vložka, která zajišťuje současně vytápění jak dole, tak i ve vrchní části, kde jsou zhotoveny výdechy. Současně je v horním patře naistalována klimatizace, která může složit samozřejmě jak k chlazení, tak k vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je napojený na expanzní nádobu se studenou vodou. Voda je do chaty přivedena čerpadlem z vlastní vrtané studny umístěné na pozemku a odvod splaškových vod je sveden do odpadní jímky. Na zahradě byl také postaven nový prostorný zahradní domek o ploše 16 m², na němž jsou umístěny solární panely, ze kterých je napájený již zmíněný elektrický bojler nebo je tu možnost v případě nespotřebované energie připojit další spotřebič, eventuelně dokoupit baterii pro zásobování energie. Za mě se jedná o pohodové a klidné místo ideální nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení a pro někoho by mohlo být i výhodou, že je zde možnost odpočtu DPH. Ohledně domluvení termínu osobní prohlídky a více informací, mě můžete kontaktovat kdykoliv. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (101071 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 673 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jan Vesecký

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 545 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7464

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

101 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.31 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 24 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 173 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 673 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 758 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
Nádraží: 1932 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno