prodej komerčního pozemku 1 261 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1 261 m², určený pro sportovní a rekreační areál - České Budějovice Nabízíme k prodeji pozemek dle územního plánu vedený jako zastavitelné území pro sportovní areály. Pozemek je vhodný pro realizaci projektů zaměřených na sport, rekreaci a volnočasové aktivity. Územní plán umožňuje výstavbu a provozování sportovních a rekreačních zařízení, jako jsou sportovní a zábavní komplexy, sportoviště organizované tělovýchovy či rekreační střediska. Součástí areálu může být rovněž zázemí pro provoz a správu areálu. Přípustné je také vybudování jedné bytové jednotky určené pro správce areálu nebo osoby zajišťující dohled a pohotovost. Podmíněně lze realizovat občanskou vybavenost a obslužná zařízení (např. menší provozovny služeb či obchodní využití do 25 % celkové plochy), stejně jako parkovací a odstavná stání či garáže pro potřeby areálu. Pozemek je ideální pro vybudování sportovního centra, rekreačního areálu, multifunkčního sportoviště či jiného projektu zaměřeného na volnočasové aktivity. Lokalita nabízí zajímavý potenciál jak pro podnikatelské, tak investiční využití. Nepřípustná je individuální rekreační výstavba (chaty, zahradní domky) a zahrádkářské využití, což zajišťuje zachování charakteru území určeného výhradně pro sportovní a rekreační funkce. Pozemek představuje atraktivní investiční příležitost pro developery, sportovní kluby i podnikatele v oblasti rekreace a volného času. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.82 mil. Kč (6200 Kč/m²)
Pozemek: 1261 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00720

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.82 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	78182.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.82 mil. Kč

6 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.58 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.86 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 063 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.82 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 1003 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno