prodej domu 173 m² s pozemkem 223 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulný rodinný dům 3kk s garáží a velkým potenciálem v Mníšku pod Brdy, Středočeský kraj Hledáte dům, který nabízí hotový technický základ a zároveň prostor pro vlastní představy? Tento samostatně stojící rodinný dům v Mníšku pod Brdy, dispozičně řešený jako 3kk je ideální volbou pro páry, menší rodiny nebo jako investice. Navíc nabízí skvělou možnost rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí – v roce 2006 byly provedeny rozvody vody v plastu, plastová okna, střešní krytina a vyvložkování komínu. Elektroinstalace 230 V je v mědi. Vytápění zajišťuje úsporný plynový kotel, případně krbová kamna pro příjemnou atmosféru. Velkým bonusem je vlastní samostatná garáž. Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek, grilování nebo bezpečné hraní dětí, přitom nevyžaduje náročnou údržbu. Nemovitost se nachází v naprosto bezpečné zóně mimo záplavové oblasti. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností dalšího rozšíření a chtějí si svůj nový domov postupně přizpůsobit vlastním představám. Dům stojí v žádané lokalitě blízkosti centra města, rybníků a historické atmosféry blízko zámku. ZŠ, MŠ, ZUŠ, sportoviště i kompletní občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. Bohaté kulturní vyžití, zámecký park a příroda na dosah ruky. Perfektní dostupnost autobusem směr Praha a Dobříš. Využijte příležitost koupit dům s technickým základem a možností budoucího rozšíření. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: Energetická náročnost budovy se zpracovává, do jeho vystavení je nemovitost uváděna v třídě G. 

Parametry

Cena: 10.92 mil. Kč (63121 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 223 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: VeraEstate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 223 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.92 mil. Kč

63 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč

9.41 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 14.25 mil. · váha 58 %

Model z dat 15.83 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 376 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 22.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
Nádraží: 1520 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno