prodej stavebního pozemku 907 m²

Hajany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 907 m² v malebné obci Hajany klid, příroda a skvělá dostupnost Hledáte místo, kde si postavíte vysněný domov nebo rekreační chalupu v srdci přírody, a přesto nedaleko města? Máme pro vás jedinečnou nabídku. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 907 m² v klidné a upravené obci Hajany, která se nachází pouhé 4 km od Blatné. Pozemek je připraven k výstavbě – k dispozici je plynová přípojka, kopaná studna a možnost napojení na obecní kanalizaci. Proč právě Hajany? Obec se pyšní poklidnou atmosférou a krásnou přírodou, která vybízí k odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Dominantou je kaplička sv. Anny z roku 1900 a pečlivě udržovaná náves. Oblast je ideální pro cyklisty a turisty – obcí prochází značená cyklotrasa. K relaxaci láká Hajanský rybník nebo přírodní útvar Velký kámen. Obec žije bohatým společenským životem – tradiční masopusty, výlovy rybníka, hasičské plesy a další akce utvářejí příjemné sousedské prostředí. Pro koho je pozemek ideální? Tento pozemek je skvělou volbou pro: rodiny hledající klidné místo k životu v dosahu města, zájemce o rekreační objekt v přírodě, investory, kteří hledají zajímavou lokalitu s potenciálem. Nezmeškejte tuto příležitost. Při rychlém jednání možná sleva. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte prohlídku. Rádi vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (1180 Kč/m²)
Pozemek: 907 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KOFAREAL

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	1.07 mil. Kč	-15.7 %
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

1 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.50 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 806 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24

Stavební pozemek o výměře 907 m² v klidné obci Hajany nedaleko Blatné s přivedeným plynem. Nabízí ideální podmínky pro stavbu rodinného domku nebo rekreačního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kopaná studna
odpady: možnost napojení na obecní kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Hajany)
Nádraží: 2100 m (Tchořovice)
Brno hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 1.27 mil. → 1.07 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno