prodej stavebního pozemku 969 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V současné době není k pozemkům přímý přístup z veřejné komunikace.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 969 m² Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky v obci Jamný, okres Písek, zapsané na listu vlastnictví č. 94, ve výlučném vlastnictví (100 %). Pozemky se nacházejí v klidné venkovské lokalitě s potenciálem budoucí výstavby rodinného bydlení. Jedná se o parcely: parc. č. 207/4 o výměře 502 m², druh pozemku: trvalý travní porost parc. č. 207/5 o výměře 467 m², druh pozemku: orná půda Celková výměra nabízených pozemků činí 969 m². Dle platného územního plánu obce jsou pozemky zařazeny do ploch BV – bydlení v rodinných domech (venkovské), což umožňuje výstavbu rodinného domu odpovídajícího charakteru venkovské zástavby. Výstavba je však podmíněna zajištěním dopravního napojení. V současné době není k pozemkům přímý přístup z veřejné komunikace. Územní plán tuto podmínku jasně stanovuje a je nutné ji splnit před realizací stavby. Možnosti řešení přístupu: směna části pozemků se sousedními vlastníky, nebo odkup cca 100 m² navazujících pozemků od okolních vlastníků za účelem zřízení příjezdové komunikace. Pozemky nejsou v tuto chvíli zasíťované (elektřina, voda, kanalizace) ani jinak investičně připravené. Lokalita Jamný nabízí klidné venkovské prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do města Písek, kde je kompletní občanská vybavenost. Pozemky představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dlouhodobější investici nebo stavební záměr s možností budoucího zhodnocení po vyřešení přístupu. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 406 980 Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 969 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	406 980 Kč	-99.9 %
24.08.2026	406.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

406 980 Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.36 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 066 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 406 980 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:03

Nabídka stavebních pozemků v obci Jamný u Písku s platným územním plánem pro bydlení. Hlavním rizikem je absence přístupové cesty z veřejné komunikace a nezasíťovanost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Záhoří, Jamný, rozc.)
Nádraží: 2281 m (Vlastec)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 406.98 mil. → 406 980
24.08.2026	přidáno