Prodej chaty 66 m², pozemek 806 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde čas ztratí svůj význam, rána začínají zpěvem ptáků a večery končí při sklence vína na terase s krásným výhledem? Nabízím jedinečý soubor dvou navazujících samostatných pozemků s rekreační zděnou chatou 379 m2 a s opečovávanou zahradou 405 m2 v klidné chatové osadě nad Slavkovem u Brna.
Tato nemovitost nabízí dokonalé spojení relaxu a odpočinku, přírody a výborné dostupnosti do Brna, Rousínova nebo Vyškova.
Pro nového majitele skrývá i investiční potenciál v podobě prodeje samostatné sousedící parcely s výměrou 405 m2.
Zděná chata s útulnou atmosférou byla využívána především k relaxaci a odpočinku. Díky orientaci pozemku zde po celý den proudí sluneční světlo.
Dispozice:
• útulná společenská místnost s příjemnou atmosférou a s krbem
• navazující kuchyňka se spotřebiči a dřezem
• pokoj určený ke spaní v horním patře s balkonem
• samostatné WC s umyvadlem
• celopodsklepeno s dostatečním úložným prostorem a dílnou
Dominantou celé nemovitosti je zastřešená terasa, kde můžete trávit dlouhé letní večery s výhledem a zvuky okolní přírody.
Relaxovat můžete v kruhovém bazénu, pod altánkem za chatou, u nádherného jezírka obklopeného okrasnými dřevinami a zátiším nebo v houpacích sítích pod ovocnými stromy. Nechcete vařit v chatě, tak si můžete ugrilovat v zahradním krbu. Pozemek v zadní části nabízí možnost vypěstovat si vlastní zeleninu nebo bylinky. Pro uložení zahradního náčiní využijete zahradní domek, u kterého se máte možnost schladit důmyslně vymyšlenou sprchou.
Technické informace
• elektřina 220 V, rozvedeno v mědi po celé chatě až k altánu, nová rozvodová skříň
• vytápění krbem
• dešťová voda svedena do nádrží za chatou
• voda rozvedena do chaty
• studna v současné době nefunkční, možnost nového 20ti cm vrtu, voda cca ve 14. metrech
• podsklepeno pod celou chatou
Možnost příjezdu autem po obecní cestě a parkování přímo před chatou je nespornou výhodou.
Nemovitost je prodávána s veškerým vybavením, nábytkem, nářadím a technologií, proto nový majitel bude mít vše potřebné k okamžitému užívání.
Hledáte místo, kde budete opravdu odpočívat, tato chata se zázemím vás okouzlí svou energií i polohou. Ráda vám ji osobně představím při prohlídce.
Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (39242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 3
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 784
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
393 m
školka
118 m
lékař
406 m
pošta
176 m
restaurace
68 m
škola
68 m
vlak
946 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 645 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1386 m (Slavkov u Brna, Cutisín)
- Nádraží
- 2751 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |