Nemovitosti

prodej domu 109 m² s pozemkem 864 m²

Slověnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba domu Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s vlastním pozemkem 864 m² ve Slověnicích. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a dobrou dostupností směrem na Vlašim, Benešov i Prahu tak už nemusíte. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Slověnice ve Středočeském kraji. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 109 m² a velmi praktickou dispozici 4+kk. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále jsou zde tři samostatné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 864 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, dětské hřiště, bazén i příjemné venkovní posezení. K dispozici jsou také dvě parkovací stání přímo u domu. Dům splňuje požadavky na moderní a úsporné bydlení, je zařazen do energetické třídy B a vybaven solárními panely, které pomáhají snižovat provozní náklady. Slověnice jsou malá a klidná obec nedaleko Vlašimi. Lokalita je ideální pro zájemce, kteří chtějí vyměnit ruch Prahy za více soukromí, přírodu a vlastní zahradu, ale zároveň si zachovat rozumnou dostupnost do města. Díky tomu, že je dům ve výstavbě můžete zkontrolovat kvalitu odvedených stavebních prací a vybrat si drobné stavební úpravy, aby byl dům Vám přímo na míru. Stejně tak vybrat si standarty a vybavení dle Vašich představ. Ideální čas vybudovat si dům dle Vašich představ. Pokud hledáte nový domov, který spojuje moderní bydlení, dostatek prostoru a klid venkova, tato nemovitost může být právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
864 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-88304

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 868 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Slověnice)
Nádraží
6089 m (Domašín)
Praha hl. n.
108 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno