prodej domu 109 m² s pozemkem 864 m²
Slověnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s vlastním pozemkem 864 m² ve Slověnicích. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a dobrou dostupností směrem na Vlašim, Benešov i Prahu tak už nemusíte. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Slověnice ve Středočeském kraji. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 109 m² a velmi praktickou dispozici 4+kk. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále jsou zde tři samostatné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 864 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, dětské hřiště, bazén i příjemné venkovní posezení. K dispozici jsou také dvě parkovací stání přímo u domu. Dům splňuje požadavky na moderní a úsporné bydlení, je zařazen do energetické třídy B a vybaven solárními panely, které pomáhají snižovat provozní náklady. Slověnice jsou malá a klidná obec nedaleko Vlašimi. Lokalita je ideální pro zájemce, kteří chtějí vyměnit ruch Prahy za více soukromí, přírodu a vlastní zahradu, ale zároveň si zachovat rozumnou dostupnost do města. Díky tomu, že je dům ve výstavbě můžete zkontrolovat kvalitu odvedených stavebních prací a vybrat si drobné stavební úpravy, aby byl dům Vám přímo na míru. Stejně tak vybrat si standarty a vybavení dle Vašich představ. Ideální čas vybudovat si dům dle Vašich představ. Pokud hledáte nový domov, který spojuje moderní bydlení, dostatek prostoru a klid venkova, tato nemovitost může být právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-88304
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
100 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.66 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 18 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 567 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Slověnice)
- Nádraží
- 6089 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Liberec
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |