prodej komerčního pozemku 14 406 m²
Dubné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v Křenovicích u Dubného, celkem 14.406 m², investice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 14.406 m², možné i oddělit část z celku. Pozemek se nachází na jižním kraji Křenovic u Dubného. Celý pozemek svojí delší stranou sousedí s chodníkem a místní komunikací, spojující Dubné s Křenovicemi. Daná lokalita se nachází mezi dvěma zastavitelnými územími, nyní plnící funkci louky. Sítě jsou v komunikaci, vč. plynu. V bezprostředním dosahu obec Dubné, potraviny, škola, školka, restaurace. České Budějovice jsou vzdálené 6 km, Hluboká nad Vltavou 11 km. Volné dle dohody.
Parametry
- Cena
- 28.67 mil. Kč (1990 Kč/m²)
- Pozemek
- 14406 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RK CHALUPA s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-482_Krenov_celek
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 28.67 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 286679.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.67 mil. Kč
1 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.34 mil. Kč
7.25 mil. – 31.75 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
38.01 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.61 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18.73 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 638 Kč/m² → 38.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 21.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 18.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.67 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Dubné)
- Nádraží
- 5986 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |