Prodej vícegeneračního domu 150 m², pozemek 139 m²

Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné ulici U Stadionu v Rousínově, okres Vyškov. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i možnost vybudování samostatného vícegeneračního bydlení.

Dům má tři podlaží a užitnou plochu přibližně 150 m². V roce 2015 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v jejímž rámci byla realizována nová plechová střecha, rozvody, zateplení a fasáda. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory. Dům je napojen na kanalizaci a elektřina je přivedena ve třech fázích.

V horním patře se nachází rozestavěná další bytová jednotka, kterou je nutné dokončit. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit její dispozici, vybavení i celkové provedení vlastním představám. Prostor lze využít například pro vícegenerační bydlení, samostatný byt, pracovnu nebo zázemí pro hosty.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě vhodné pro rodinný život. V blízkosti jsou školy, parky, dětská hřiště i sportovní zařízení. Praktická poloha domu tak spojuje pohodové bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Dům je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností dalšího rozšíření a dokončení podle vlastních potřeb.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (45333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 139 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 266 m školka 225 m lékař 292 m pošta 458 m restaurace 323 m škola 174 m obchod 430 m vlak 1271 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	6.80 mil. Kč	-5.4 %
27.08.2026	7.19 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	7.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

45 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

4.65 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 6.95 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 339 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.84 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Rousínov, zdravotní středisko)
Nádraží: 1261 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 7.19 mil. → 6.80 mil.
27.08.2026	zlevněno 7.49 mil. → 7.19 mil.
24.08.2026	přidáno