Prodej vícegeneračního domu 150 m², pozemek 139 m²
Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné ulici U Stadionu v Rousínově, okres Vyškov. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i možnost vybudování samostatného vícegeneračního bydlení.
Dům má tři podlaží a užitnou plochu přibližně 150 m². V roce 2015 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v jejímž rámci byla realizována nová plechová střecha, rozvody, zateplení a fasáda. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory. Dům je napojen na kanalizaci a elektřina je přivedena ve třech fázích.
V horním patře se nachází rozestavěná další bytová jednotka, kterou je nutné dokončit. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit její dispozici, vybavení i celkové provedení vlastním představám. Prostor lze využít například pro vícegenerační bydlení, samostatný byt, pracovnu nebo zázemí pro hosty.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě vhodné pro rodinný život. V blízkosti jsou školy, parky, dětská hřiště i sportovní zařízení. Praktická poloha domu tak spojuje pohodové bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Dům je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností dalšího rozšíření a dokončení podle vlastních potřeb.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (47933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
266 m
školka
225 m
lékař
292 m
pošta
458 m
restaurace
323 m
škola
174 m
obchod
430 m
vlak
1271 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.19 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 381 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.84 mil. Pozemek 139 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Rousínov, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 1261 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |