Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 232 m²
Bučovice, Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme moderní a velmi světlý rodinný dům o užitné ploše 165 m² v žádané lokalitě Bučovic, na ulici Mírová. Novostavba nabízí promyšlenou dispozici, dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlastní garáž, terasu s pergolou i menší zatravněnou zahradu.
Velkou předností domu je vzdušný a světlý interiér, podlahové vytápění a energeticky úsporný provoz v kategorii A. Orientace domu je severovýchodní.
V přízemí se nachází vstupní chodba, garáž s přímým vstupem do domu, technická místnost, samostatné WC, praktická komora a hlavní obytná část tvořená prostorným obývacím pokojem s kuchyní. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkou terasu s pergolou a navazující zatravněnou zahradu, která poskytuje příjemné soukromí a současně nevyžaduje náročnou údržbu.
V patře jsou situovány tři samostatné ložnice, prostorná koupelna a šatna. Další potenciál nabízí prostorné a čisté podkroví, které lze využít jako velkorysý úložný prostor, případně jej stavebně upravit a rozšířit dům až o další dva pokoje.
Dům je připraven také na instalaci sauny, což umožňuje budoucím majitelům jednoduše doplnit vlastní relaxační zázemí.
Nemovitost působí díky dostatku denního světla a dobře navrženému prostoru velmi vzdušně a příjemně. Dispozice přirozeně odděluje společnou obytnou část v přízemí od klidové zóny v patře a poskytuje dostatek místa i pro větší rodinu.
Dobrá dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení také do Vyškova a Brna.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní, úsporné a prostorově komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (65758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
11 m
školka
198 m
lékař
45 m
pošta
304 m
restaurace
191 m
škola
455 m
vlak
529 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 10.85 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 11.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.85 mil. Kč
65 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
7.17 mil. – 12.28 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.80 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 448 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.45 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bučovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 409 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.45 mil. → 10.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |